В хабаровском Росреестре ответили на «детские» вопросы

Что нужно знать о защите прав несовершеннолетних в сделках с недвижимым имуществом? Об этом жителям Хабаровска рассказали в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю. На тематической «горячей линии», приуроченной к Всероссийскому Дню правовой помощи детям, дежурила начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Светлана Усова. Наш корреспондент тоже задал свои вопросы.

---

— Светлана Даниловна, как законодательство защищает права несовершеннолетних?

---

— Законодательство Российской Федерации особым образом защищает права несовершеннолетних как на жилые помещения, так и на любое другое недвижимое имущество. При оформлении в собственность несовершеннолетнего жилого помещения необходимо учитывать, что в случае его отчуждения родители не смогут осуществить это без предварительного согласия органа опеки. Также они не смогут свободно распорядиться денежными средствами от продажи по своему усмотрению. В соответствии с требованиями законодательства эти денежные средства должны быть зачислены на счет либо использованы для приобретения недвижимости на имя несовершеннолетнего. Кроме того, с целью охраны прав малолетних законом установлен запрет на дарение имущества от их имени.

 

— В чем особенности приватизации жилых помещений с участием детей?

---

— Особым образом защищены права несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, проживающих в квартирах, подлежащих приватизации. Если в квартире проживает несовершеннолетний, он обязательно должен быть включен в число лиц, приватизирующих жилое помещение. Это подразумевает приобретение доли ребенка в праве собственности на данное жилое пространство.

Тем не менее, приватизация квартиры без включения несовершеннолетнего жильца в число сособственников возможна, но только при наличии разрешения органа опеки и попечительства, а также с согласия самого несовершеннолетнего, достигшего 14 лет. Более того, законодательством предусмотрено право несовершеннолетних повторно воспользоваться возможностью участия в приватизации жилья по достижению ими 18 лет.

 

— Какие сделки с участием несовершеннолетних совершаются через нотариуса?

---

— Все сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества несовершеннолетних, подлежат нотариальному удостоверению. В то же время орган Росреестра, проводя правовую экспертизу документов, поступивших на государственную регистрацию, не осуществляет проверку законности таких сделок. Ответственность за законность сделки несет нотариус, который удостоверил соответствующий договор купли-продажи, дарения и так далее.

 

Ниже приводим ответы на вопросы, которые задавали хабаровчане в ходе «горячей линии»:

 

?Добрый день! Какие документы необходимы при отчуждении имущества несовершеннолетнего?

---

 

— В соответствии с пунктом 2 статьей 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, для отчуждения имущества несовершеннолетнего необходимо обратиться к нотариусу. Обращаем внимание, что правовую экспертизу документов проводит нотариус.

 

?Здравствуйте, меня зовут Алина. Вопрос такой: мы приобрели, будучи в браке, квартиру за счет собственных средств, а также средств материнского капитала. Как выделить доли себе и детям?

---

 

— Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Если жилое помещение приобретено полностью или частично с использованием средств маткапитала, следует заключить соглашение о выделении долей в праве родителей (супругов) и детей, независимости от того погашен ипотечный кредит или нет.

Если в момент выделения доли по маткапиталу супруги уже не состоят в браке, соглашение будет в том числе содержать элементы соглашения о разделе имущества между бывшими супругами. Соответственно, такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.