Как оформить гараж и землю

В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю состоялась очередная рабочая встреча с председателями гаражно-строительных кооперативов г. Хабаровска, на которой обсудили проблемные моменты оформления в собственность гаражей и участков земли под ними.

---

Один из таких моментов — оформление справок о выплате паевого вноса. Председатели не всегда указывают в справках полностью ФИО собственника, дату рождения, номер бокса и дату выплаты паевого взноса. Все эти пункты очень важны! К тому же от даты выплаты паевого взноса зависит момент возникновения права собственности на бокс – в соответствии со ст.218 ГК собственником имущества становятся с момента выплаты паевого взноса. Также от этого зависит уплата государственной пошлины (п.8 ч.3 ст.333.35 НК за государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимости, пошлина не уплачивается).

Был рассмотрен вопрос о территориях гаражного назначения в соответствии с Законом о гаражных объединениях, вступивший в силу 01.10.2023 (Закон №338-ФЗ), статьей 7 Закона определены критерии общего имущества. К общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся:
1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения);
2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Таким образом, пока не будет сформирован земельный участок с видом разрешенного использования «общее имущество» и поставлен на государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный ГСК, не может быть осуществлен.

Председателям ГСК напомнили, что 1 сентября 2021 года вступил в силу закон о «гаражной амнистии», который будет действовать до 1 сентября 2026 года.
«Гаражная амнистия» позволяет гражданам в течение пяти лет бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи, если они были возведены до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 29 декабря 2004 года. При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен. Чтобы зарегистрировать свой гараж и земельный участок под ним, необходимо обратиться с документами в администрацию округа, на территории которого находится объект.