Кто из покупателей недвижимости рискует

---

С начала текущего года специалистами Управления Росреестра по Хабаровскому краю было зарегистрировано более 14 тыс. прав на основании договоров купли-продажи (мены), но не все из них подкреплены нотариальным согласием супругов продавцов. Это значит, что продавец недвижимости не имеет супруга (супруги), либо покупатель пошел на риск и решился на сделку без нотариального согласия супруга продавца.

«При государственной регистрации недвижимости специалист Росреестра проводит юридическую экспертизу сделки и в случае отсутствия данного документа ставит особую отметку в Едином государственном реестре недвижимости: «Нет нотариального согласия супруга». На практике это означает, что сделка купли-продажи хоть и действительна, но оспорима», — сообщила заместитель руководителя Управления Елена Семченко.

Признание судом сделок с недвижимостью недействительными по причине оспаривания их супругами продавцов, не знавшими и не согласными с продажей имущества, не редкость.

По словам Елены Семченко, до 2017 года Росреестр не мог регистрировать переход права на покупателя без нотариального согласия второго супруга на него. Однако изменения в законодательстве позволили регистраторам осуществлять регистрационные действия и без согласия супругов продавцов недвижимости. Таким образом, вся ответственность за сделку легла на продавца и покупателя. Еще на стадии принятия документов в МФЦ стороны сделки предупреждаются о необходимости нотариально заверенного согласия супруга продавца на продажу. Случается, что супруг находится в длительной командировке — на вахте, например, и не имеет возможности подписать данное согласие. В любом случае покупатель такой квартиры, дома или земли, зная о заведомо оспоримой сделке и соглашаясь на нее, рискует.

В течение года с момента, когда супруг продавца недвижимости узнал (или должен был узнать) о сделке, он имеет право в суде добиться признания ее недействительной. Если это произойдет, покупателю придется вернуть недвижимость и ждать, когда продавец отдаст ему уплаченные деньги (это может длиться месяцами). Поэтому Росреестр предупреждает всех покупателей недвижимости: обращайте пристальное внимание на наличие нотариального согласия супругов продавцов – этим вы гарантируете себе уверенность в «чистоте» и действительности сделки.