О законодательных изменениях в сфере земли и недвижимости рассказали на рабочей встрече в хабаровском Росреестре

В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю состоялась встреча для представителей застройщиков и кредитных организаций, посвященная произошедшим и предстоящим изменениям в процедуре оформления недвижимости для юридических лиц. Корреспондент НБО-ДВ тоже принял участие в важном мероприятии.

---

Специалисты ведомства рассказали о требованиях к документам, подаваемым в электронном виде, подробно показали процесс подачи заявок через личный кабинет на портале Росреестра и через портал Госуслуг. Кроме того, они ознакомили участников с основными изменениями в законодательстве, которые вступают в силу с 1 марта 2025 года.

Согласно новым правилам, с 1 марта 2025 года юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения.

Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).

Возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.

Законом также установлено, что юридическое лицо вправе подать документы в регистрирующий орган на бумажном носителе при наличии временной технической невозможности обращения в электронной форме.

Договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.

Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.

Таким образом, электронный формат взаимодействия застройщиков с регистрирующим органом будет обязательным.

После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Мероприятие прошло в конструктивном ключе, способствуя укреплению партнёрских отношений и созданию условий для эффективного взаимодействия в интересах жителей Хабаровского края.

Представитель АО «Дальневосточный банк» Марина Мирошниченко выразила благодарность за проводимую работу и открытость к диалогу, отметив: «Сейчас Росреестр — не просто орган исполнительной власти, который занимается учетом и регистрацией прав, это современное цифровое ведомство, ориентированное на оказание услуг заявителям быстро, удобно и качественно. Поэтому прямое взаимодействие с региональным Росреестром — возможность сокращения сроков оформления недвижимости, оптимизация клиентского пути, устранение барьеров при оформлении недвижимости».