Про дачу. Вопросы и ответы.

Как оформить права на земельный участок, если нет документов – этот вопрос чаще всего задают на горячих линиях по «дачной амнистии», которые регулярно проводятся в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

Кто-то потерял старенькое свидетельство за давностью лет, а кто-то и вовсе когда-то купил дачу по «членской книжке», а оформить сделку по закону забыл.

Что делать в таких случаях –жителям Хабаровского края на «горячей линии» рассказала заместитель начальника отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю Наталья Михайлова

---

-Что нужно, чтобы зарегистрировать дачу?

---

— Все зависит от того, какие документы у вас имеются. Если это государственный акт либо свидетельство о праве на землю, свидетельствующие о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения землей, то обращаться за государственной регистрацией права не обязательно. Указанные документы имеют юридическую силу, главное, не потеряйте свое свидетельство. Надежнее все же оформить свои права, воспользовавшись «дачной амнистией». Достаточно обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права, представив один из указанных документов (подлинник и копию) и уплатив госпошлину.

 

— На дачу нет никаких документов, только членская книжка… Землю получала давно, свидетельство не сохранилось. Где его искать?

---

— Возможно, ваше свидетельство есть у нас в архиве. В вашем случае можно обратиться в Управление Росреестра по Хабаровскому краю, по ул. К. Маркса, 74. Подать заявление можно письменно или направить по электронной почте. Если не отыщется, уточните у председателя, у соседей — на основании чего выдавались участки: в их свидетельстве на землю обязательно указано постановление о выдаче земли, дата и номер. Копию документов на землю можно запросить в районной администрации или обратиться в Госархив по адресу: г. Хабаровск, ул. Нагишкина, 4 А. Закажите в архиве надлежаще заверенную копию указанного решения, и представьте для государственной регистрации права. Надо обязательно найти документ-основание и регистрировать право.

 

— Хочу купить садовый участок. Дача не оформлена, у продавца из документов есть только членская книжка, больше ничего. Он тоже приобрел несколько лет назад эту землю без оформления. Смогу ли я сам после покупки сам приватизировать дачу в Росреестре?

---

Часто бывает, что процедуру купли-продажи земельного участка заменяют переписью членской книжки, без госрегистрации сделки. А спешить бы не стоило: такая сделка законной силы не имеет. Право на участок все равно остается у  того гражданина, которому он  первоначально предоставлен.

Вот и получается, что продавец понравившегося вам участка хоть и является членом садового общества, а собственником «соток» – нет. И это очень распространенная ситуация.

К сожалению, ни вы, и тот, кто сегодня работает за этой земле, не сможете обратиться за регистрацией права на участок, потому что он фактически принадлежит прежнему владельцу. Даже отдав деньги за такую недвижимость, вы не сможете ею распорядиться: продать, подарить, завещать. Или, чего доброго, явятся наследники собственника и заявят о своих правах.

Для своего же спокойствия следует либо оформлять сделку в законном порядке, либо отказаться от такой покупки.

 

— Рядом с нашей дачей есть участок земли, мы его обрабатываем.  Хотим узаконить эту территорию. Как это сделать?

---

Обращаться в первую очередь следует не в Росреестр, а в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления – с заявлением о предоставлении данного земельного участка с указанием его площади и месторасположения.

Если земля находится в собственности местного самоуправления, он может быть предоставлен вам в аренду либо в собственность путем выкупа (на осн. ст. 28 ЗК РФ).

 

— Здравствуйте, двадцать лет назад купили дачу по расписке, не оформляли. Прежние владельцы уехали, где искать, не знаем.

---

— В вашем случае следует обращаться в суд для признания факта владения земельным участком и на его основании регистрировать право.

 

Подготовлено пресс-службой

Управления Росреестра по Хабаровскому краю