Регистраторы и риелторы – в одной команде! В хабаровском Росреестре провели консультативный семинар для профессионалов рынка недвижимости

Регистраторы Управления Росреестра по Хабаровскому краю и представители риелторских сообществ обсудили актуальные вопросы, касающиеся рынка недвижимости.

---

Спикеры краевого Росреестра рассказали о законодательных изменениях, которые начнут действовать с 1 марта 2025 года.

Было отмечено, что отсутствие границ земельного участка в ЕГРН при заключении сделок станет основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий в отношении являющегося предметом сделки земельного участка, либо расположенного на нем здания, сооружения.

По итогам 2024 года на территории Хабаровского края почти у 28% земельных участков отсутствуют границы. Продавцу участка, границы которого не соответствуют требованиям или вообще отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), до совершения сделки следует дополнить сведения о его земельном участке. Это нужно для того, чтобы покупатель понимал, какой именно земельный участок он приобретает.

«Если вы продаете или осуществляете какую-либо другую сделку со своим объектом недвижимости, который стоит на таком земельном участке без установленных границ, то регистрация перехода прав будет приостановлена», — сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена СЕМЧЕНКО.

По ее словам, среди новелл законодательства — обязанность граждан и организаций регистрировать права на объекты после завершения их строительства; обязательное использование электронных форм взаимодействия юридических лиц с Росреестром; требование к застройщикам регистрировать права дольщиков на объект в течение 30 дней.

Юридические лица должны подавать все заявления на кадастровый учёт и регистрацию прав строго в электронном виде. Бумажные документы, поданные через МФЦ, будут возвращены без рассмотрения. Исключением будут являться случаи, если одна из сторон сделки физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве.

Изменения касаются в том числе и договоров участия в долевом строительстве, которые будут предоставляться в Росреестр исключительно в форме электронных документов.

Однако некоторые категории, включая крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также товарищества собственников жилья, смогут воспользоваться отсрочкой до 1 января 2026 года.

«Юридические лица начиная с 2015 года имели возможность направлять документы в Росреестр как в электронном виде, так и на бумажном носителе. С 1 марта электронная подача документов становится обязанностью. Цифровизация государственных услуг развивается стремительно, все больше заявителей ценят свое время, выбирая удобные бесконтактные способы взаимодействия с Росреестром. Например,  с января 2023 года на полное электронное взаимодействие с Росреестром при подаче документов на учет и регистрацию перешли органы власти и муниципалитеты Хабаровского края», — добавила Елена Семченко.

Участники семинара также ознакомились с другими нормами законодательства, регулирующими получение услуг ведомства.