Росреестр отвечает на вопросы наших читателей.

Вопрос: Планирую купить квартиру. Как узнать имеются ли ограничения (обременения) имущественных прав на нее?

---

Отвечает Светлана Усова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

---

Ограничения (обременения) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Причины для обременения квартиры могут быть разными: решение суда, воля собственника, предъявление акта, составленного уполномоченным органом, к примеру, органами опеки.

Обременение означает ограничение пользованием, владением, распоряжением имуществом.

Увидеть, наложен ли арест (запрещение), можно из выписки из ЕГРН. Выписку об основных характеристиках собственник недвижимости может заказать онлайн через Госуслуги или лично в МФЦ и показать вам. В документе будут отражены все сведения об обременениях, включая арест и ипотеку. Найти эти данные можно в пункте 5 под названием «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если ограничения есть, то там будут отражены причины — например, судебное решение или кредитный договор. Также в выписке указывают вид обременения, дату и номер регистрации, информацию об органе, который наложил запрет, и срок снятия. В некоторых случаях в документе укажут срок действия и в чью пользу установлено обременение. Если квартира «чистая», то будет написано «не зарегистрировано» — значит, на этом объекте нет ограничений.

Сайт Росреестра www.rosreestr.gov.ru — ещё один ресурс, где можно проверить аресты и ограничения на жильё. Для проверки вам не нужно обращаться к риелтору или к владельцу недвижимости, вы можете это сделать самостоятельно и бесплатно. Выбирайте сервис «Справочная информация по объектам недвижимости», в строке поиска введите адрес квартиры или кадастровый номер объекта. После обработки запроса сайт выдаст информацию об арестах и обременении.