Сам себе риелтор: как перевести садовый дом в жилой

В новой совместной рубрике Управления Росреестра по Хабаровскому краю и редакции «НБО» просто и понятно разъясняем то, что должен знать каждый.

---

Мечтаете садовый дом сделать жилым? В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 перевести садовый дом в жилой вполне реально.

Перевод садового дома в жилой дает его владельцу ряд преимуществ. Учитывая возрастающий интерес к загородный недвижимости, такой объект может стать ценным финансовым активом. Кроме того, в жилом доме можно оформить прописку.

Что сейчас особенно важно — провести газ можно только к жилому дому. Почему?

---

Садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для бытовых и иных нужд граждан, связанных с их временным пребыванием в этом доме. То есть это объект нежилого назначения, постоянное проживание в котором не предполагается. Садовый дом обычно предназначен для сезонного проживания, в нем нет отопления и водоснабжения. Жилой дом предполагает проживание в нем круглый год и позволяет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Именно поэтому в программе догазификации СНТ участвуют только жилые дома.

 

Однако процедура перевода садового дома в жилой возможна лишь при соответствии объекта ряду требований.

---

Итак, что нужно сделать?

1. Проверьте условия: земельный участок, на котором расположен дом, должен иметь вид разрешенного использования, предусматривающий возведение жилого дома, а само здание — соответствовать установленным параметрам этажности и площади.

 

2. Получите техническое заключение на здание. Для этого необходимо обратиться к специалисту, выполняющему работы по обследованию. Он выдаст информацию о внутренних коммуникациях, строительных конструкциях и фундаменте здания, а также о соблюдении требований санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.

 

Важно учесть: перевод садового дома в жилой невозможен, если он расположен в границах зон затопления или подтопления.

 

3. Обратитесь в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно или через МФЦ:

 

-подайте заявление о признании садового дома жилым;

-представьте выписку из ЕГРН или правоустанавливающий документ на садовый дом (если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН);

-предоставьте заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности;

-если садовый дом обременен правами третьих лиц, приложите их нотариально удостоверенное согласие на признание садового дома жилым домом.

4. Ожидайте решения органа местного самоуправления: при положительном решении они уведомят Росреестр о переводе садового дома в жилой для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

 

Теперь вы можете участвовать в догазификации СНТ и наслаждаться комфортом круглогодичного проживания в своем доме.