15 консультаций Росреестра.

В Хабаровском крае эксперты регионального Росреестра провели 15-часовой марафон консультаций по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость. Мероприятие, приуроченное к 15-летию образования Росреестра, состоялось на площадках МФЦ. Жители Хабаровска, Комсомольска-на-Амуре, Советской Гавани получили консультации специалистов по вопросам приобретения, дарения, наследования, оформления в собственность, иных действий с недвижимостью и земельными участками. Предлагаем ответы на 15 вопросов наших земляков.

---

1. 
   Как подарить несовершеннолетнему ребенку долю в праве на квартиру. Могу ли я сам представлять и свои интересы, и интересы сына и нужно ли в этом случае обращаться к нотариусу?

   ---

— Вы можете действовать и от своего имени, и от имени сына. Если вам принадлежит весь объект недвижимости, то сделка может быть совершена в простой письменной форме. Если же вы владеете долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, то сделка должна быть нотариально удостоверена.

2. Я сменила фамилию. Могу ли я продать принадлежащую мне квартиру или предварительно необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости?
   

   ---

— При обращении за государственной регистрацией перехода права собственности на объект недвижимости и права собственности нового правообладателя можно одновременно представить документы, подтверждающие факт смены фамилии.

3. Как оспорить дарственную на квартиру?
   

   ---

— Оспорить дарственную может как даритель, так и одаряемый. Сделка может быть признана недействительной, если в договоре дарения прописаны условия, которые заставляют усомниться в безвозмездности (например, какие-то действия или услуги со стороны одаряемого).

Отменить дарение можно, если тот, кому подарена квартира, совершил покушение на жизнь дарителя или его семьи или нанес им телесные повреждения. Еще один случай, в котором можно отозвать дарение, это ситуация, когда обращение с подарком создает угрозу его утраты. Решение об отмене договора дарения принимает суд.

4. Дарственная или завещание – в чем отличие?
   

   ---

Все зависит от конкретной ситуации и целей, которые перед собой ставит человек. Завещание — это односторонний документ, который определяет наследников имущества. Его можно поменять или отозвать в любой момент. Кроме того, право собственности наступает не сразу, а только после смерти собственника.

В случае дарения сделка вступает в силу еще при жизни собственника, сразу после государственной регистрации. Отменить дарение можно, но только в исключительных случаях. Тот, кому подарена квартира, может полностью распоряжаться своим новым имуществом, то есть продать или сдать.

5. Можно ли подарить квартиру, которая была приобретена в качестве подарка?
   

   ---

Можно, но на основе нового договора дарения. После перехода права собственности тот, кому подарили квартиру, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению.

6. Можно ли подарить квартиру в аварийном доме?
   

   ---

— Оформить договор дарения можно на любое недвижимое имущество.

7. Какие категории физических лиц освобождаются от уплаты государственной пошлины?
   

   ---

Правом освобождения от уплаты государственной пошлины за учетно-регистрационные действия обладают следующие категории физических лиц:

— физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, — за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового Кодекса РФ, за исключением государственной регистрации ограничений прав и обременений объектов недвижимости;

— физические лица — ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных немецкими фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, бывшие военнопленные во время Великой Отечественной войны при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Как отказаться от права собственности на земельный участок?
   

   ---

– Чтобы прекратить право собственности на невостребованный земельный участок, владелец должен написать соответствующее заявление. Получить консультацию по составлению заявления и отдать его можно в МФЦ. Если право собственности на этот земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН, к заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ. После этого ваш бывший участок перейдет в собственность муниципального образования, в котором находится. В течение пяти дней с момента перехода земли к муниципалитету вам придет уведомление о том, что вы больше не собственник.

9. Если право собственности признано судом, надо ли его регистрировать?
   

   ---

-После признания судом права собственности на недвижимость истцу необходимо обратиться в офис многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг (МФЦ) и подать соответствующее заявление, приложив вступившее в законную силу решение суда.

Также подать документы на регистрацию можно на портале Росреестра посредством электронного сервиса «Государственная регистрация прав» или через «Личный кабинета правообладателя».

10. Имеет ли Выписка из ЕГРН срок действия или она бессрочна?
    

    ---

— Выписка из ЕГРН не имеет ограничений по сроку действия. Однако данные, содержащиеся в выписке, являются актуальными (действительными) на момент выдачи сведений, содержащихся в ЕГРН.

11. Как купить квартиру в браке, чтобы в случае развода она досталась только одному из супругов?
    

    ---

— Согласно Семейному кодексу, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Изменить режим совместной собственности можно брачным договором. Он может быть заключен как до регистрации брака, так и в любое время в период брака, а также как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

В частности, брачным договором можно предусмотреть, что приобретаемое (или уже приобретенное) имущество будет являться как в браке, так и в случае его расторжения собственностью одного их супругов.

12. Зарегистрировал право собственности на квартиру, получила выписку из ЕГРН, надо ли теперь самостоятельно обращаться в налоговую службу?
    

    ---

– Обращаться в налоговый орган после проведенной государственной регистрации не надо. Управление Росреестра самостоятельно направляет сведения о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах, о сделках и о владельцах недвижимого имущества в налоговой орган.

13. Как правильно оформлять договор о продаже доли в квартире и нужно ли заверять его у нотариуса?
    

    ---

-Согласно федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость нужно заверять нотариально. Однако из этого правила есть исключение. Если все собственники продают свои доли одновременно и в рамках одной сделки, нотариальное удостоверение не понадобится. Договор можно будет заключить в простой письменной форме. Впрочем, если они при этом сами захотят удостоверить документ у нотариуса, это также будет вполне законно. Но, если в рамках сделки свои доли продают не все собственники, нотариальное удостоверение становится обязательным.

14. Обязательно проводить межевание земельных участков?
    

    ---

— Если образуется новый земельный участок, то определение его границ (межевание) является обязательным. Если же право на земельный участок было зарегистрировано ранее, но в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в связи с отсутствием межевания нет сведений о координатах характерных точек их границ, то собственники решают сами, проводить его или нет.

Действующее законодательство не обязывает их это делать. Однако владельцам необходимо учитывать, что отсутствие границ земельного участка может являться причиной судебных разбирательств между смежными землепользователями, тогда как наличие в ЕГРН надлежащего описания границ исключает земельные споры, из-за которых придется обращаться в суд. Кроме того, подобные участки труднее продать, потому что нередко для покупателя отсутствие установленных границ становится решающим фактором, чтобы отказаться от такого приобретения.

15. Как снять с государственного кадастрового учета сгоревший дом?
    

    ---

— Вам  необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который по результатам осмотра места нахождения дома и с учетом имеющихся сведений в ЕГРН подготовит акт обследования. Также в состав приложения к акту должны войти иные документы, подтверждающие прекращение существования дома или являющиеся основанием для его сноса. В случае гибели объекта недвижимости в результате стихийного бедствия (пожар и т. д.) еще должны быть представлены документы органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования, подтверждающие данные факты. При этом необходимо отметить, что эти ситуации могут и не означать полной гибели жилого дома, а составление кадастровым инженером акта обследования возможно только если объект недвижимости полностью уничтожен. В противном случае лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, понесет административную ответственность за включение в акт обследования заведомо ложных сведений.