Азбука собственника: просто о сложном

Выпуск 1

Что считать недвижимостью

Современное законодательство по вопросам недвижимости постоянно меняется и зачастую малопонятно для обывателей. Разобраться в этих вопросах нашим читателям поможет рубрика «Азбука собственника», подготовленная совместно с Управлением Росреестра по Хабаровскому краю.

Что такое недвижимость? Казалось бы, ответ прост. Однако владельцы земельных участков нередко оказываются в замешательстве и не могут решить, является ли недвижимостью сарай, баня, теплица и другие вспомогательные постройки. И нужно ли оформлять в собственность эти объекты?
Ответить на вопрос поможет Гражданский кодекс Российской Федерации. В нем установлено, что к недвижимому имуществу относятся земля и те объекты, которые неразрывно и прочно связаны с землей. То есть в отличие от движимого имущества перемещение недвижимости, как правило, невозможно без полного или частичного разрушения такого объекта.
Если конкретно, то к недвижимости относятся: земельные участки, сооружения, здания и помещения (как жилые, так и нежилые), объекты незавершенного строительства, машиноместа, единые недвижимые комплексы, а также предприятия как имущественные комплексы.
Признаками недвижимости, в том числе, являются наличие фундамента и невозможность отделить строение от фундамента без причинения несоразмерного ущерба, наличие подведенных коммуникаций (свет, водоснабжение, канализация и т.п.).
Если есть сомнение и постройку на участке нельзя однозначно отнести к объекту недвижимости, владелец сооружения может обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Специалист осмотрит объект и отнесет его к капитальным или некапитальным сооружениям.
Государством установлен особый порядок оформления прав на недвижимое имущество, а также правила совершения сделок с таким имуществом, передачи недвижимости по наследству.
Обязательной процедурой является кадастровый учет, в процессе которого закрепляются характеристики объекта недвижимости, такие как этажность, площадь, адрес, координаты границ и т.д., а также объекту присваивается уникальный, неповторяющийся кадастровый номер. Кроме того, предусмотрена процедура регистрации прав, в ходе которой у правообладателей возникают права на объекты недвижимости, в том числе при совершении сделок с недвижимостью.
Таким образом, отличие между движимым и недвижимым имуществом состоит не только в невозможности перемещения недвижимости, но и в необходимости соблюдать специальные процедуры – кадастровый учет и регистрацию прав. Продолжение — в следующих выпусках.