Азбука собственника: просто о сложном — Недвижимость Бизнес Общество
Для лучшего опыта, пожалуйста, измените свой браузер на CHROME, FIREFOX, OPERA или Internet Explorer.
Азбука собственника: просто о сложном

Азбука собственника: просто о сложном

Выпуск 1

Что считать недвижимостью

Современное законодательство по вопросам недвижимости постоянно меняется и зачастую малопонятно для обывателей. Разобраться в этих вопросах нашим читателям поможет рубрика «Азбука собственника», подготовленная совместно с Управлением Росреестра по Хабаровскому краю.

Что такое недвижимость? Казалось бы, ответ прост. Однако владельцы земельных участков нередко оказываются в замешательстве и не могут решить, является ли недвижимостью сарай, баня, теплица и другие вспомогательные постройки. И нужно ли оформлять в собственность эти объекты?
Ответить на вопрос поможет Гражданский кодекс Российской Федерации. В нем установлено, что к недвижимому имуществу относятся земля и те объекты, которые неразрывно и прочно связаны с землей. То есть в отличие от движимого имущества перемещение недвижимости, как правило, невозможно без полного или частичного разрушения такого объекта.
Если конкретно, то к недвижимости относятся: земельные участки, сооружения, здания и помещения (как жилые, так и нежилые), объекты незавершенного строительства, машиноместа, единые недвижимые комплексы, а также предприятия как имущественные комплексы.
Признаками недвижимости, в том числе, являются наличие фундамента и невозможность отделить строение от фундамента без причинения несоразмерного ущерба, наличие подведенных коммуникаций (свет, водоснабжение, канализация и т.п.).
Если есть сомнение и постройку на участке нельзя однозначно отнести к объекту недвижимости, владелец сооружения может обратиться за помощью к кадастровому инженеру. Специалист осмотрит объект и отнесет его к капитальным или некапитальным сооружениям.
Государством установлен особый порядок оформления прав на недвижимое имущество, а также правила совершения сделок с таким имуществом, передачи недвижимости по наследству.
Обязательной процедурой является кадастровый учет, в процессе которого закрепляются характеристики объекта недвижимости, такие как этажность, площадь, адрес, координаты границ и т.д., а также объекту присваивается уникальный, неповторяющийся кадастровый номер. Кроме того, предусмотрена процедура регистрации прав, в ходе которой у правообладателей возникают права на объекты недвижимости, в том числе при совершении сделок с недвижимостью.
Таким образом, отличие между движимым и недвижимым имуществом состоит не только в невозможности перемещения недвижимости, но и в необходимости соблюдать специальные процедуры – кадастровый учет и регистрацию прав. Продолжение — в следующих выпусках.

Поделиться этим
оставьте Ваш комментарий

Недвижимость Бизнес Общество №42 Август 2020

  • Коми дали дополнительные деньги на «сельскую ипотеку» 18.09.2020
    Напомним, с марта 2020 года в Коми реализуются мероприятия по предоставлению гражданам льготной «сельской ипотеки» по ставке 2,7% с учётом страхования в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». В текущем году в республике уже оформлено 24 таких кредита.
  • В России хотят ускорить процесс выдачи «Сельской ипотеки» 18.09.2020
    В чем загвоздка Компании-застройщики малоэтажного жилья, которые входят в организацию «Деловая Россия», направили коллективное письмо в Минстрой РФ. Их цель – исключить из государственной программы «Сельская ипотека» ее автора – Минсельхоз РФ.
  • ЦБ: половина новых ипотечных кредитов выдается по льготным программам 18.09.2020
    Глава ЦБ отметила, что регулятор следит за тем, чтобы не росло количество рисковых ипотечных кредитов, и для этих целей применяет макропруденцильное регулирование.
  • Объяснена польза неизменной ключевой ставки ЦБ для рынка недвижимости 18.09.2020
    По словам Ильдара Хусаинова, политика Центрального банка России последние три месяца поддержала стройотрасль и восстановила спрос на рынке недвижимости после карантинных мер, а дальнейшее снижение ставок сейчас могло бы пагубно повлиять на отрасль в долгосрочной перспективе.
  • ГК «А101» стала лауреатом премии «Лучшие социальные проекты России» 18.09.2020
    На сайте Группы представлена интерактивная карта территории, где указано расположение объектов ГК "А101" относительно действующих и строящихся автомагистралей и станций метро, какие бизнесы открыты в рамках новых районов и в каких именно точках, где и какие помещения свободны для продажи или аренды.
  • В Петербурге резко выросло количество новостроек с эскроу 18.09.2020
    По информации экспертов, в январе 2020 года на первичном рынке жилья Петербурга продажи квартир велись в 603 корпусах, и только в 7,1% из них - через эскроу. На начало сентября в реализации находилось 568 корпусов, при этом доля новостроек с эскроу увеличилась до 15,3%.
Сверху