Что нужно знать о «гаражной амнистии» рассказали в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

В России с 1 сентября вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Действовать она будет в течение пяти лет — до 1 сентября 2026 года. Закон позволяет бесплатно оформить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся гаражи.

В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю рассказали о тонкостях новой «амнистии».

В чем суть «гаражной амнистии» 2021 года?

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на гараж и землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно. Закон о «гаражной амнистии», вступающий в силу с 1 сентября 2021 года, позволит гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.

«Гаражная амнистия» действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Какая выгода в «амнистии» для владельцев?

Владельцы смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Какие гаражи попадают под «амнистию»?

Под «амнистию» попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, т.е. до 30 декабря 2004 года. Строение должно быть капитальным, то есть иметь стены и прочную связь с землей – фундамент. Одноэтажным, без жилых помещений. Оно может входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящей капитальной постройкой. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в государственной собственности, права на которые не разграничены.

Не попадают под «гаражную амнистию» подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также не подпадают под «амнистию» строения, ранее признанные судом или органами местного самоуправления самовольной постройкой.

Как оформить гараж в рамках «амнистии?»

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через МФЦ с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением документа, который подтверждает факт владения гаражом. В целях сокращения финансовой нагрузки на граждан законом предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним государственная пошлина взиматься не будет.

Какие документы необходимы для оформления гаража в собственность?

Подойдет любой документ, который подтверждает факт владения гаражом:

• о предоставлении или ином выделении земельного участка, либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;
• договор о подключении гаража к инженерным сетям;
• договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
• документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;
• документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража, либо заказчика изготовления документа и на год постройки;
• документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;
• документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;
• решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;
• выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином.

Если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии».

Оформить право может наследник того, кто возводил гараж, либо лицо, которое приобрело гараж по договору, при наличии документов, подтверждающих данные факты.

В случае, если земельный участок под гаражом не отмежеван, необходимо будет заказать кадастровые работы в целях подготовки межевых планов, в целях уменьшения финансовой нагрузки, члены кооператива могут собраться и выступить заказчиками комплексных кадастровых работ. При проведении комплексных кадастровых работ цена за межевание одного участка может снизиться до 10 раз.

Отдельный гараж можно поставить на кадастровый учет без одновременного учета всего гаражного комплекса в целом, что позволит избежать дополнительных расходов граждан, связанных с необходимостью получения технической документации на все здание.

Размещение гаражей, не являющихся объектами капитального строительства (например, временных стоянок), благодаря законопроекту, будет возможно без предоставления земельных участков — на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, под металлическими гаражами в кооперативах, возможно будет оформить земельный участок.

Какие гаражи не попадут под «амнистию»?

Земля под гаражом, как и сам гараж, не может быть приватизирована, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Под «амнистию» также не попадают:

• гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. В том числе, если гаражи используются для предпринимательской деятельности — для услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей;
• гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности органов власти и транспортных организаций;
• гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи.

Также под амнистию не попадут гаражи-ракушки: они относятся к некапитальным строениям, но находятся не на территории гаражных кооперативов.

Нужно ли платить госпошлину?

Большая часть обязанностей по оформлению документов ляжет на органы местного самоуправления. Регистрация права собственности будет осуществляться одновременно — и на земельный участок, и на сам гараж.

Напомним, в случае, если заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав представляется органом государственной власти или органом местного самоуправления, предоставившим земельный участок, гражданам не придется оплачивать госпошлину. В иных случаях государственная пошлина оплачивается в соответствии с налоговым законодательством.

Особые случаи регулирования нового закона

Особо прописали права инвалидов на место для стоянки рядом с домом. Инвалиды получат внеочередное право на получение участков из государственной и муниципальной собственности для строительства капитальных или некапитальных гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка.

До того, как выделять участки для стоянок и гаражей, местные власти должны заранее утвердить схему размещения таких объектов. Инвалиды смогут получить участки для строительства гаражей или для стоянки бесплатно, остальные — за плату, ее размер в законопроекте не указан.

Пресс-служба Управления Росреестра по Хабаровскому краю