Что волнует дачников

В Управлении Росреестра по Хабаровскому краю состоялась очередная «горячая линия».  На популярные вопросы дачников ответила начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Светлана Усова. Корреспондент НБО послушал и записал, о чем спрашивали наши земляки.

---

— Здравствуйте! Какие объекты могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке?

---

По «дачной амнистии» можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.

Кроме того, указанные жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. должны:

быть не более 20 метров высотой;

иметь не более трёх надземных этажей;

состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.

— Как садовый дом признать жилым и прописаться в нем?

---

Для этого нужно получить разрешение местной администрации. В соответствии с п. 55 Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года садовый дом признается жилым, а жилой — садовым на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект недвижимости. В связи с этим необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения технического обследования, собрать и подать документы в администрацию и получить соответствующее решение.

— Могут ли наследники воспользоваться «дачной амнистией»

---

Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком оформления жилого или садового дома, расположенного на соответствующем земельном участке, если право наследодателя на такой дом не было зарегистрировано в установленном порядке.

Для этого вместе с пакетом необходимых документов нужно представить в орган регистрации прав свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом. В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом (а также постановка на кадастровый учет этого дома при наличии соответствующих заявления и документов, если дом не учтен в ЕГРН) осуществляются одновременно.

— Присмотрел участок с домиком, но документы есть только на землю, дом не зарегистрирован. Можно ли это сделать после покупки и как это сделать?

---

Оформить домик вы сможете самостоятельно по «дачной амнистии». Для этого придется обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. Готовый технический план вместе с документами на землю и заявлением о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности нужно подать в регистрирующий орган (Росреестр), обратившись через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра, подписав их усиленной квалифицированной электронной подписью. Госпошлина составит 350 рублей.