— В чем особенности продажи квартиры, которая принадлежит брату и сестре?
— Совсем недавно, чтобы продать квартиру, принадлежащую по долям брату и сестре, необходимо было удостоверить эту сделку у нотариуса. Однако уже с 31 июля новый федеральный закон позволил оформить такую сделку, составив договор в простой письменной форме, но только при условии одновременного отчуждения квартиры всеми собственниками.
— Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости?
— Что касается оспаривания кадастровой стоимости недвижимости, это можно сделать как в суде, так и в комиссии при Росреестре. Во втором случае придется потратиться на услуги оценщика. Рассмотрение заявления комиссией – бесплатно, в течение месяца с даты подачи заявления и пакета документов. Хочу обратить внимание: оспаривать кадастровую стоимость следует, убедившись, что она превышает рыночную более чем на 10%. Если разница меньше, стоит взвесить затраты на услуги независимого оценщика и последующее уменьшение кадастровой стоимости.
— Требуется ли согласие супруга при продаже квартиры?
Планируя продажу квартиры без разрешения супруга, следует знать: если недвижимость была приобретена вами до брака, либо получена по договору дарения и не является совместной собственностью, согласия супруга не требуется. Если же недвижимость приобретена в период брака, то для чистоты сделки к пакету документов прилагается нотариально удостоверенное согласие супруга. Закон не запрещает регистрировать права собственности без согласия супруга, в этом случае в ЕГРН вносится отметка об отсутствии этого документа. Однако следует знать, что согласно п.1 ст. 35 Семейного кодекса РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, является оспоримой, то есть может быть признана судом недействительной, в том числе по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию.
Это возможно, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала о несогласии второго супруга при отчуждении недвижимости. Требовать признания отчуждения недействительным в судебном порядке супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение регистрационных действий не было получено, вправе в течение года.
— Как оплачивается госпошлина при приобретении жилья с привлечением средств материнского капитала?
Приобретая жилье на средства материнского капитала, необходимо оформлять его исключительно в долевую собственность всех членов семьи. Госпошлина при этом составляет 2000 рублей, оплачивается пропорционально доле каждого члена семьи.
