Горячая линия земнадзор

Хабаровский Росреестр открыл очередную телефонную горячую линию по вопросам государственного земельного надзора.

О чем наши земляки спрашивали у начальника отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Хабаровскому краю Сергея Бойко, послушал и записал корреспондент «НБО».

---

Вопрос. На земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, строительство жилого дома не ведется. Является ли это нарушением и какое наказание грозит собственнику земли?

---

Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в течение трех и более лет является нарушением требований земельного законодательства (ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации), а также административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена ч. 3 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ).

Гражданам, допустившим это нарушение, грозит штраф в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20000 рублей. Если же кадастровая стоимость земельного участка не определена, размер штрафа составит от 20000 до 50000 рублей.

Кроме того, земельный участок может быть изъят у собственника, если он предназначен для жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом (ст. 284 Гражданского кодекса РФ). В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду других обстоятельств, исключающих такое использование.

---

Вопрос. Я собираюсь приобрести садовый участок, границы которого не отмежеваны. Какие риски ждут меня при приобретении такого участка?

---

Межевание земли – это комплекс кадастровых работ по установлению и закреплению границ участка, определению его площади и местоположения, а также подготовки соответствующих документов. Сегодня в число документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и проведения государственной регистрации прав, входит межевой план. В то же время земельные участки, ранее поставленные на кадастровый учет, могут не иметь  установленных границ.

Действующее законодательство не содержит прямых норм, запрещающих сделки с земельными участками, в отношении которых не была проведена процедура межевания. Однако для покупателя объекта недвижимого имущества есть риск столкнуться с проблемами в будущем, например, такими как: несоответствие площади земельного участка по документам реальным размерам, изменение конфигурации участка, пересечение границ участка с соседними участками, возникновение пограничных споров с собственниками соседних участков, разрешение которых потребует обращение в суд и др.

---

Вопрос. Сейчас есть дачные участки, где хозяин почти ничего не выращивает, стоит основательный дом, какие-то другие постройки детская площадка и т.п. Моя земля — что хочу то и делаю. Так можно? Есть ли тут какие-то нюансы с точки зрения закона?

---

 Наличие жилого дома на дачном участке не противоречит закону, как и наличие той же детской площадки. Согласно 217 ФЗ садовый земельный участок это участок предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур

А вот если на садовом участке откроется автосервис, автомойка или ферма по выращиванию крупного рогатого скота, свиней и т.д., это будет являться нарушением ст. 42 Земельного кодекса РФ. В таком случае в ходе проведения контрольных мероприятий со стороны контрольно-надзорных органов собственник участка может быть привлечен к административной ответственности за нарушение указанной нормы, ему будет вынесено обязательное к исполнению предписание об устранении допущенного нарушения.

---

Вопрос. Можно ли изменить целевое назначение своего участка?

---

Правообладатель имеет право изменить целевое назначение своего участка. Для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Узнать текущее назначение своего участка можно из кадастровой выписки о земельном участке или правоустанавливающих документах на него.

---

Вопрос. Хочу приобрести земельный участок. На что необходимо обратить внимание при покупке недвижимости в первую очередь?

---

Приобретая дом или иное отдельно стоящее здание, строение, собственник должен проверить оформлены ли земельные отношения на земельный участок, занятый данным зданием (строением). Безусловно, отсутствие у прежнего собственника оформленного права на земельный участок, на котором расположено приобретаемое здание, не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права на здание, однако новому собственнику в придачу к долгожданной покупке может достаться ворох проблем, связанных с неоформленными земельными отношениями. Самыми распространенными правами на землю являются собственность, аренда и постоянное (бессрочное) пользование. Если право на земельный участок не оформлено, нужно без промедления обратиться в уполномоченный орган в целях оформления прав на земельный участок.

Приобретая земельный участок в собственность либо аренду, обязательно проверьте правильность установки ограждения относительно границ земельного участка. Вынос границ на местность осуществляет любой кадастровый инженер по заявлению правообладателя земельного участка. Реестр кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра.

Помните, собственник земельного участка в любом случае несет ответственность за соответствие границ фактического землепользования (или территории, находящейся в ограждении) границам земельного участка, вне зависимости от того, когда и кем было возведено ограждение.

Следующее, чему нужно уделить внимание – соответствие фактического вида использования земельного участка разрешенному. Статьей 42 Земельного кодекса установлена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки строго в соответствии с их целевым назначением, а также способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

 

Подготовил Алексей Коротких