Как узнать об обременении объекта недвижимости?
Планируя продажу дома, квартиры, либо проведение иных операций с объектом недвижимости, важно убедиться, есть ли у жилья обременение или ограниченное право на него.
Обременение недвижимости – это вид ограничения права собственности на объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок.). Важно отличать обременение от ограничения. Последнее предусматривает запрет на совершение каких-либо действий со своей недвижимостью. При ограничении третьи лица не получают прав на нее.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ обременением на недвижимость или ограничением прав на него считается:
сервитут;
доверительное управление;
договор пожизненного содержания с иждивением;
аренда;
ипотека;
недвижимость как объект культурного наследия;
аварийное жилье;
наем жилого помещения;
запрет на сделку без личного присутствия собственника;
опека, попечительство;
арест имущества;
запрет на совершение действий по регистрации.
«Узнать о наличии обременения или ограничения возможно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать на официальном сайте Росреестра через Госуслуги или в МФЦ», — отмечает Светлана Усова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Хабаровскому краю.
Однако существуют обременения, не подлежащие внесению в ЕГРН. В частности, это касается жилья, приобретенного с помощью материнского капитала. В данном случае оно должно быть переоформлено на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей). Такое жилье не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства.
Получить подробную информацию о долях собственника возможно посредством выписки из ЕГРН. При покупке такой недвижимости необходимо запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства на проведение соответствующей сделки, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.
Подготовлено пресс-службой
Управления Росреестра по Хабаровскому краю