Как узнать об обременении объекта недвижимости?

Планируя продажу дома, квартиры, либо проведение иных операций с объектом недвижимости, важно убедиться, есть ли у жилья обременение или ограниченное право на него.

---

Обременение недвижимости – это вид ограничения права собственности на объект недвижимости (дом, квартиру, земельный участок.). Важно отличать обременение от ограничения. Последнее предусматривает запрет на совершение каких-либо действий со своей недвижимостью. При ограничении третьи лица не получают прав на нее.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ обременением на недвижимость или ограничением прав на него считается:

сервитут;

доверительное управление;

договор пожизненного содержания с иждивением;

аренда;

ипотека;

недвижимость как объект культурного наследия;

аварийное жилье;

наем жилого помещения;

запрет на сделку без личного присутствия собственника;

опека, попечительство;

арест имущества;

запрет на совершение действий по регистрации.

«Узнать о наличии обременения или ограничения возможно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать на официальном сайте Росреестра через Госуслуги или в МФЦ», — отмечает Светлана Усова, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Управления Росреестра по Хабаровскому краю.

Однако существуют обременения, не подлежащие внесению в ЕГРН. В частности, это касается жилья, приобретенного с помощью материнского капитала. В данном случае оно должно быть переоформлено на всех членов семьи (родителей и всех несовершеннолетних детей). Такое жилье не может продаваться без разрешения органов опеки и попечительства.

Получить подробную информацию о долях собственника возможно посредством выписки из ЕГРН. При покупке такой недвижимости необходимо запросить у продавца разрешение от органов опеки и попечительства на проведение соответствующей сделки, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на сертификате на материнский капитал.

Подготовлено пресс-службой

Управления Росреестра по Хабаровскому краю