Квартира с рассрочкой платежа. Как «погасить» запись об ипотеке, если к залогодержателю обратиться невозможно.
Сегодня нередко недвижимость на вторичном рынке приобретается с рассрочкой платежа. Рассчитавшись полностью с продавцом, покупатель полагает, что он выполнил все обязательства и является полноправным собственником квартиры.
Если квартира продается с рассрочкой платежа, у продавца возникает право залога в отношении продаваемого имущества.
Об обременении в виде ипотеки — залога недвижимости в пользу продавца государственный регистратор прав вносит запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Эту запись необходимо «погасить», то есть снять oгpaничeниe пpaв coбcтвeнникa. После выплаты покупателем полной стоимости недвижимости по договору купли-продажи запись может быть «погашена» по заявлению продавца или при совместном обращении в орган регистрации продавца и покупателя.
Нередко о наличии такой записи покупатель вспоминает по прошествии времени, когда сам решил продать или подарить эту недвижимость, подал документы, а в ответ получил приостановление или отказ в регистрации.
Бывает и так, что связь с продавцом потеряна или его уже нет в живых. И запись не погашена, и к продавцу уже не обратишься. Что делать в этом случае?
Законодательство РФ определяет, что в этом случае права залогодержателя переходят к его наследникам, и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления наследника залогодержателя.
Важно. К заявлению наследника о прекращении ипотеки должен быть приложен документ о принятии наследства.
Если этот вариант тоже недоступен, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда о прекращении ипотеки.
К сведению. Процедура погашения регистрационной записи об ипотеке регламентирована Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020).
Премиум Объявления
- Макрон сравнил решение Путина с сильнейшим электрошоком для НАТО 31.05.2023Французский лидер Эммануэль Макрон сравнил решение президента России Владимира Путина начать специальную военную операцию (СВО) на Украине с сильнейшим электрошоком для НАТО. Об этом он заявил во время выступления на международной конференции по безопасности GLOBSEC в Братиславе.
- Шварценеггер отреагировал на уход больного деменцией Уиллиса из киноиндустрии 31.05.202375-летний американский актер, бывший губернатор штата Калифорния Арнольд Шварценеггер отреагировал на уход из киноиндустрии своего коллеги-актера Брюсса Уиллиса, у которого была диагностирована лобно-височная деменция. Шварценеггер отозвался об Уиллисе как о фантастическом человеке.
- Главу ячейки запрещенной в России террористической организации осудили на 17 лет 31.05.2023Южный окружной военный суд в Ростове-на-Дону приговорил к 17 годам лишения свободы Джеббара Бекирова за создание ячейки запрещенной в России международной террористической организации «Партия исламского освобождения» («Хизб ут-Тахрир аль-Ислами»). В 2019 году Бекиров создал ячейку террористической организации в Крыму.
- Российскую журналистку оштрафовали за нарушение закона об иноагентах 31.05.2023Российскую журналистку Татьяну Фельгенгауэр (настоящая фамилия — Шадрина, внесена Минюстом в реестр иноагентов) оштрафовали за нарушение закона об иноагентах.
- На Бали решили ввести новый запрет для россиян 31.05.2023Власти индонезийского острова Бали решили запретить иностранным туристам совершать восхождения на горы. Отмечается, что правило будет распространяться на все горы Бали. Более того, подобное ограничение затронет не только иностранцев, но и путешественников из Индонезии, а также жителей самого курортного острова.
- Богатейшего человека мира Безоса обсчитали на тысячи долларов в ресторане 31.05.2023Американского миллиардера Джеффа Безоса обманули на тысячи долларов во время свидания с возлюбленной Лорен Санчес в ресторане. Богатейший человек мира заказал бутылку красного вина Dugat-Py Grand Cru за 4285 долларов (347 тысяч рублей). При этом оригинальная цена напитка составляет 647 долларов (52 тысячи рублей).
