Квартира с рассрочкой платежа. Как «погасить» запись об ипотеке, если к залогодержателю обратиться невозможно.
Сегодня нередко недвижимость на вторичном рынке приобретается с рассрочкой платежа. Рассчитавшись полностью с продавцом, покупатель полагает, что он выполнил все обязательства и является полноправным собственником квартиры.
Если квартира продается с рассрочкой платежа, у продавца возникает право залога в отношении продаваемого имущества.
Об обременении в виде ипотеки — залога недвижимости в пользу продавца государственный регистратор прав вносит запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Эту запись необходимо «погасить», то есть снять oгpaничeниe пpaв coбcтвeнникa. После выплаты покупателем полной стоимости недвижимости по договору купли-продажи запись может быть «погашена» по заявлению продавца или при совместном обращении в орган регистрации продавца и покупателя.
Нередко о наличии такой записи покупатель вспоминает по прошествии времени, когда сам решил продать или подарить эту недвижимость, подал документы, а в ответ получил приостановление или отказ в регистрации.
Бывает и так, что связь с продавцом потеряна или его уже нет в живых. И запись не погашена, и к продавцу уже не обратишься. Что делать в этом случае?
Законодательство РФ определяет, что в этом случае права залогодержателя переходят к его наследникам, и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления наследника залогодержателя.
Важно. К заявлению наследника о прекращении ипотеки должен быть приложен документ о принятии наследства.
Если этот вариант тоже недоступен, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда о прекращении ипотеки.
К сведению. Процедура погашения регистрационной записи об ипотеке регламентирована Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020).
Премиум Объявления
- В Германии раскритиковали Бербок за слова о задачах политики 28.11.2023Немецкий политик Сара Вагенкнехт раскритиковала главу МИД Германии Анналену Бербок за слова о том, что «говорить, что оружие должно молчать — не задача политики». По словам Вагенкнехт, дипломат использует «безответственную и извращенную логику».
- Женатый мужчина сбросил 25 килограммов и завел семь любовниц 28.11.2023Женатый житель Бразилии, который работает моделью, похудел на 25 килограммов и с разрешения жены завел семь любовниц. Манекенщик из города Сан-Паулу, известный под псевдонимом Артур О Урсо (Артур Медведь), рассказал, что раньше был очень застенчивым и даже боялся женщин.
- Польский генерал озвучил даты наступления России на Украине 28.11.2023Россия может перейти в наступление на Украине в начале декабря, тогда в зоне боевых действий установится ясная погода. Приблизительные даты озвучил генерал ВС Польши Вальдемар Скшипчак. Он подчеркнул, что в нынешних условиях ВСУ не способны атаковать, они теряют до тысячи бойцов ежедневно.
- Назван самый влиятельный человек в Европе 28.11.2023Газета Politico назвала лидера польской оппозиции Дональда Туска самым влиятельным человеком Европы в рейтинге 2023 года. Издание отмечает, что Туск представляет собой надежду для центристов по всей Европе, которые наблюдают, как популистские силы переходят с позиций «маргиналов» в правительства.
- Politico назвало Набиуллину главным «разрушителем» года 28.11.2023Издание Politico назвало главу Центробанка (ЦБ) России Эльвиру Набиуллину главным «разрушителем» 2023 года за вклад в усиление российской экономики. Отмечено, что «за десятилетие, проведенное Набиуллиной у руля Центрального банка России, жесткая денежно-кредитная политика неоднократно спасала рубль».
- Ученые назвали простые привычки для снижения риска развития 14 видов рака 28.11.2023Отказ от алкогольных, сладких напитков и фастфуд, выполнение физических упражнений, поддержание веса в здоровом диапазоне и грудное вскармливание снижают риск развития многих видов рака. К такому выводу пришли ученые из Университета Ньюкасла в Великобритании, результаты исследования опубликованы на сайте NCL.
