Квартира с рассрочкой платежа. Как «погасить» запись об ипотеке, если к залогодержателю обратиться невозможно.

Сегодня нередко недвижимость на вторичном рынке приобретается с рассрочкой платежа. Рассчитавшись полностью с продавцом, покупатель полагает, что он выполнил все обязательства и является полноправным собственником квартиры.

---

Если квартира продается с рассрочкой платежа, у продавца возникает право залога в отношении продаваемого имущества.

Об обременении в виде ипотеки — залога недвижимости в пользу продавца государственный регистратор прав вносит запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Эту запись необходимо «погасить», то есть снять oгpaничeниe пpaв coбcтвeнникa. После выплаты покупателем полной стоимости недвижимости по договору купли-продажи запись может быть «погашена» по заявлению продавца или при совместном обращении в орган регистрации продавца и покупателя.

Нередко о наличии такой записи покупатель вспоминает по прошествии времени, когда сам решил продать или подарить эту недвижимость, подал документы, а в ответ получил приостановление или отказ в регистрации.

Бывает и так, что связь с продавцом потеряна или его уже нет в живых. И запись не погашена, и к продавцу уже не обратишься. Что делать в этом случае?

Законодательство РФ определяет, что в этом случае права залогодержателя переходят к его наследникам, и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления наследника залогодержателя.

Важно. К заявлению наследника о прекращении ипотеки должен быть приложен документ о принятии наследства.

Если этот вариант тоже недоступен, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда о прекращении ипотеки.

 

К сведению. Процедура погашения регистрационной записи об ипотеке регламентирована Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020).