Квартира с рассрочкой платежа. Как «погасить» запись об ипотеке, если к залогодержателю обратиться невозможно. — Недвижимость Бизнес Общество
Для лучшего опыта, пожалуйста, измените свой браузер на CHROME, FIREFOX, OPERA или Internet Explorer.
Квартира с рассрочкой платежа.  Как «погасить» запись об ипотеке, если к залогодержателю обратиться невозможно.

Квартира с рассрочкой платежа. Как «погасить» запись об ипотеке, если к залогодержателю обратиться невозможно.

Сегодня нередко недвижимость на вторичном рынке приобретается с рассрочкой платежа. Рассчитавшись полностью с продавцом, покупатель полагает, что он выполнил все обязательства и является полноправным собственником квартиры.


Если квартира продается с рассрочкой платежа, у продавца возникает право залога в отношении продаваемого имущества.

Об обременении в виде ипотеки — залога недвижимости в пользу продавца государственный регистратор прав вносит запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Эту запись необходимо «погасить», то есть снять oгpaничeниe пpaв coбcтвeнникa. После выплаты покупателем полной стоимости недвижимости по договору купли-продажи запись может быть «погашена» по заявлению продавца или при совместном обращении в орган регистрации продавца и покупателя.

Нередко о наличии такой записи покупатель вспоминает по прошествии времени, когда сам решил продать или подарить эту недвижимость, подал документы, а в ответ получил приостановление или отказ в регистрации.

Бывает и так, что связь с продавцом потеряна или его уже нет в живых. И запись не погашена, и к продавцу уже не обратишься. Что делать в этом случае?

Законодательство РФ определяет, что в этом случае права залогодержателя переходят к его наследникам, и регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления наследника залогодержателя.

Важно. К заявлению наследника о прекращении ипотеки должен быть приложен документ о принятии наследства.

Если этот вариант тоже недоступен, запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда о прекращении ипотеки.

 

К сведению. Процедура погашения регистрационной записи об ипотеке регламентирована Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020).

Поделиться этим

Архивы

Премиум Объявления

Недвижимость Бизнес Общество №78 Скачать/Просмотреть

  • Экс-главу контрразведки Германии призвали покинуть партию ХДС 30.01.2023
    Президиум партии Христианско-демократический союз (ХДС) на фоне нарушения экс-главой контрразведки Германии Хансом-Георгом Маассеном принципов и порядка партии, а также использования антисемитской лексики призвал его покинуть партию. 28 января его избрали новым председателем консервативного «Союза ценностей».
  • В граничащем с Украиной регионе два дома получили повреждения при обстреле 30.01.2023
    В Рыльском районе Курской области в деревне Поповка два дома получили повреждения при обстреле со стороны Вооруженных сил Украины, об этом сообщил губернатор приграничного региона Роман Старовойт. Он рассказал, что попадания осколков произошли по фасадам, заборам, крышам, один из снарядов повредил сарай.
  • Прокуратура озвучила главную причину гибели нерп в Дагестане 30.01.2023
    Главной причиной гибели нерп в Каспийском море стал выброс природного газа, спровоцировавший нехватку кислорода у животных. По результатам исследования специалисты Волжской межрегиональной природоохранной прокуратуры назвали метан-пропан-бутановую смесь с примесью сероводорода фактором, приведшим к гибели нерп.
  • Пентагон заявил об успешном тестовом запуске гиперзвуковой ракеты 30.01.2023
    Американские военные отчитались об успешном тестовом запуске гиперзвуковой ракеты. «Версия ракеты Lockheed Martin с воздушно-реактивным гиперзвуковым двигателем выполнила программу, достигнув всех своих изначальных целей», — подчеркивается в официальном заявлении Пентагона.
  • Раскрыта стоимость самого дешевого жилья на популярном турецком курорте 30.01.2023
    Стоимость наиболее бюджетного жилья в турецкой Аланье на вторичном рынке оценили в 3,8 миллиона рублей по актуальному курсу валют, что примерно соответствует 265,6 миллиона долларов. Информацию о ценах на недвижимость на популярном зарубежном курорте «Ленте.ру» раскрыли эксперты компании Best House Alanya.
  • На Украине отреагировали на взрывы в Иране персидской народной мудростью 30.01.2023
    Официальный представитель МИД Украины Олег Николенко отреагировал на атаку дронов на объект Минобороны Ирана в Исфахане. Николенко привел персидскую народную мудрость «не делай другому зла — и себе не навредишь». Он отдельно отметил, что Киеву неизвестны причины взрывов на иранских военных объектах.
Сверху