Ликбез для собственника.Совместная или долевая собственность?
К 15-летию создания Росреестра газета «Недвижимость. Бизнес. Общество» и Управление Росреестра по Хабаровскому краю запустили совместный проект «Ликбез для собственника». Расскажем простыми словами о том, что должен знать каждый.
Совместная или долевая собственность?
Общая собственность — это если права на квартиру есть у нескольких человек. Общая собственность может быть совместной и долевой.
Совместная собственность:
-доли каждого владельца не определены, каждый имеет равные права, если нет брачного договора.
-недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них.
-продать недвижимость можно только с согласия всех владельцев. Чтобы распорядиться своей частью, нужно сначала выделить доли всем сособственникам.
Если один супруг совершает сделки с квартирой, нужно нотариальное согласие другого супруга или брачный договор.
Долевая собственность:
-определена доля каждого из собственников, это отражено в выписке из ЕГРН.
-свою долю можно продать отдельно.
-согласия других собственников для распоряжения долей не требуется, однако у них есть преимущественное право покупки.
-при отчуждении доли в праве общей собственности сделки подлежат нотариальному удостоверению.