Ликбез для собственника.Совместная или долевая собственность?

К 15-летию создания Росреестра газета «Недвижимость. Бизнес. Общество» и Управление Росреестра по Хабаровскому краю запустили совместный проект «Ликбез для собственника». Расскажем простыми словами о том, что должен знать каждый.

---

Совместная или долевая собственность?

Общая собственность — это если права на квартиру есть у нескольких человек. Общая собственность может быть совместной и долевой.

Совместная собственность:

-доли каждого владельца не определены, каждый имеет равные права, если нет брачного договора.

-недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оформлена только на одного из них.

-продать недвижимость можно только с согласия всех владельцев. Чтобы распорядиться своей частью, нужно сначала выделить доли всем сособственникам.

Если один супруг совершает сделки с квартирой, нужно нотариальное согласие другого супруга или брачный договор.

Долевая собственность:

-определена доля каждого из собственников, это отражено в выписке из ЕГРН.

-свою долю можно продать отдельно.

-согласия других собственников для распоряжения долей не требуется, однако у них есть преимущественное право покупки.

-при отчуждении доли в праве общей собственности сделки подлежат нотариальному удостоверению.