Можно ли приостановить сделки по продаже долей в праве на недвижимость — Недвижимость Бизнес Общество
Для лучшего опыта, пожалуйста, измените свой браузер на CHROME, FIREFOX, OPERA или Internet Explorer.
Можно ли приостановить сделки по продаже долей в праве на недвижимость

Можно ли приостановить сделки по продаже долей в праве на недвижимость

Разъясняет Наталья Костромина, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Хабаровскому краю:

Нередко жители Хабаровского края обращаются в Росреестр с просьбой приостановить планируемые сделки купли-продажи доли в праве общей собственности посторонним лицам. Но государственные регистраторы не имеют таких полномочий, поскольку такие сделки удостоверяются нотариусами. Кроме того, приостанавливать можно сделки в процессе их государственной регистрации, но никак не раньше и только сторонам сделки.  Решение о приостановлении принимается и в случаях наложения ареста или запрета на совершение сделок с объектом недвижимости по решению суда или иного уполномоченного органа.

По закону, преимущественное право покупки доли в праве общей собственности (например, комнаты в коммунальной квартире, половины частного дома), имеют остальные участники долевой собственности. Продавец обязан уведомить остальных собственников о своем намерении продать долю в праве с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Это делается в письменной форме. Если в течение месяца с момента уведомления остальные собственники не изъявили желания купить продаваемую долю недвижимости, продавец имеет право продать ее любому лицу.

Если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.

Важно: обязательное уведомление сособственников действует только в случае продажи. Подарить свою долю в праве собственник может любому лицу без извещения остальных участников долевой собственности.

В случае нарушения преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Также напомним, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению, неважно, по договору дарения или купли-продажи.

Поделиться этим
оставьте Ваш комментарий

Недвижимость Бизнес Общество №45

Архивы

Сверху