На пресс-конференции в Росреестре рассказали о тонкостях кадастровой оценки.

В прошлом году во всех субъектах РФ, в том числе в Хабаровском крае, состоялся переход на единый цикл оценочных работ — по новым правилам прошла государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий. Эти результаты применяются с 1 января 2023 года при расчёте арендной платы, административных штрафов и пр.

В текущем году в Хабаровском крае, проводится кадастровая оценка в отношении 883 тыс. объектов капитального строительства, и с января 2024 года результаты проведенной оценки будут использоваться для исчисления налога на имущество и иных целей, предусмотренных законодательством.

Следовательно, кадастровая оценка и содержимое кошельков владельцев недвижимости в некотором роде взаимосвязаны, поэтому вопрос: «Чего ждать от государственной кадастровой оценки?»  далеко не праздный.

На пресс-конференции в Хабаровске на вопросы журналистов ответили эксперты — начальник отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Хабаровскому краю Мария Кротова и начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю Светлана Брагина.

---

Когда будет следующая кадастровая оценка и кто ее проводит?

---

Государственная кадастровая оценка проводится каждые 4 года, в следующий раз ГКО земельных участков в нашем регионе будет проводиться в 2026 году, объектов капитального строительства – в 2027. Кадастровая оценка используется исключительно для налогообложения. Это массовая оценка. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в регионах государственные бюджетные учреждения, в Хабаровском крае этими полномочиями наделено «Хабкрайкадастр», а утверждают уполномоченные органы исполнительной власти, в нашем крае этим занимается министерство имущества.

---

Как проводится кадастровая оценка?

---

Кадастровая стоимость — это результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату и на основе ценообразующих факторов. Законом установлено, что кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной стоимости, однако в отличие от рыночной, в кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики жилья, например, состояние ремонта и сантехники, вид из окна и т. д.

При расчете кадастровой стоимости земельных участков учитывается удаленность или близость к инфраструктуре, наличие на участке тепло-, водо-, газо-, электроснабжения, канализации и другие факторы. Учитывается, есть ли поблизости торговые центры, школы. Кадастровая стоимость снижается, если рядом расположено вредное для здоровья производство или свалка.

Результаты массовой оценки не учитывают индивидуальные особенности объекта, поэтому если человек не согласен с кадастровой стоимостью, у него есть право ее оспорить.

Чтобы государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства была проведена корректно, рекомендуем заранее проверить сведения ЕГРН о характеристиках объекта, влияющих на величину кадастровой стоимости, в частности: местоположение, вид использования, площадь, этажность, материал стен, год постройки и т.п. Бесплатно это можно сделать с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра или сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

---

Изменилась ли процедура оспаривания кадастровой стоимости?

---

Оспорить кадастровую стоимость можно через специальную комиссию, созданную при Министерстве имущества края, или суд.

Также можно изменить результаты государственной кадастровой оценки до момента ее утверждения. Нужно лишь подать замечания к предварительным итогам кадастровой оценки. Направлять их можно в течение 30 дней с момента опубликования предварительных данных. После результаты кадастровой оценки с внесенными изменениями будут размещены дополнительно на 15 дней.

Как часто жители края обращаются за оспариванием кадастровой стоимости?

---

Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Хабаровского края, созданной при Министерстве имущества края, в 2022 году рассмотрено 126 заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, за 9 месяцев 2023 года подано 53 заявления.

---

 Что еще нужно знать о кадастровой оценке?

---

Ранее, когда оценка оспаривалась, она применялась с момента оспаривания. Закон устанавливает, что если исправление ошибки привело к уменьшению кадастровой стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен оспоренной. То есть если вы три года платили налоги, но затем оспорили кадастровую стоимость в меньшую сторону, то налог будет пересчитан.

Если стоимость увеличилась — она будет применяться только со следующего года. Получается, правообладатель только в плюсе. Закон работает исключительно в пользу правообладателя объекта недвижимости.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости.

---

Какова роль Росреестра и Роскадастра при проведении кадастровой оценки?

---

Закон устанавливает режим непрерывного надзора со стороны Росреестра за проведением государственной кадастровой оценки. Помимо этого, Росреестр ежегодно размещает информацию о выявленных нарушениях.

Сервисы Росреестра помогут узнать кадастровую цену любого интересующего объекта. Филиал ППК Роскадастра наделен полномочиями по формированию перечней объектов недвижимости для проведения кадастровой оценки.

---

Как узнать кадастровую стоимость?

---

Для того, чтобы узнать сведения о кадастровой стоимости, заинтересованное лицо может заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Она выдается бесплатно в течение трех рабочих дней. Получить такую выписку можно лично в офисе МФЦ или воспользоваться официальным сайтом Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), где в личном кабинете можно заказать выписку онлайн.

Кроме того, можно воспользоваться сервисом «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).  Для этого необходимо зайти на официальный сайт Росреестра, выбрать вкладку «Поиск по кадастровому номеру», затем ввести кадастровый номер объекта недвижимости и произвести поиск. В результате отобразится информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости, дата ее определения и применения.

Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) также поможет узнать кадастровую стоимость. Данный ресурс позволяет проводить поиск как по кадастровому номеру объекта недвижимости, так и по его адресу.

Помимо этого, кадастровую стоимость объекта можно узнать на Публичной кадастровой карте:

https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,122.73014399999792/4/@5w3tqxnc7

Для этого достаточно выбрать интересующий объект на карте по кадастровому номеру или использовать расширенный поиск.

Получив сведения о кадастровой стоимости объекта на сайте Росреестра, можно на сайте налоговой службы воспользоваться калькулятором, чтобы рассчитать, какой налог придется платить,

Также можно, к примеру, проверить, какой налог вам придется платить при покупке того или иного объекта.

 

Собственнику на заметку:

Кадастровая стоимость необходима для:

-вычисления суммы налога на недвижимость;

-подсчета суммы налога в случае купли-продажи / аренды / обмена жилья;

-оформления права наследования на жилье;

-определения цены при обмене объекта на другую недвижимость;

-оформления договора дарения на недвижимость.