Не пора ли обновить документы на недвижимость?

C 1998 г.  в России действует особый порядок оформления прав на недвижимое имущество. Он был введен в действие федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу 31 января 1998 года. С этого времени права на недвижимость и некоторые виды сделок с ним подлежат обязательной регистрации.

---

Со временем происходили преобразования, проводились государственные реформы, добавлялись новые функции, а часть прежних передавалась другим ведомствам. Соответственно, менялось и название организации, расширялись ее полномочия.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), существует в соответствии с Указом Президента РФ № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», который был подписан 25 декабря 2008 года.

Надо ли волноваться жителям Хабаровского края, чьи права возникли до вступления в силу закона о регистрации недвижимости – не устарели ли документы, оформленные раньше 1998 года?

Давайте разбираться.

---

До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами.

Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности. Единого порядка регистрации не было — где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации.

До 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Позже   закон это требование отменил.

Сейчас установлен единый на всей территории России порядок: обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после введения закона в действие.

В соответствии с законом, принципом государственной регистрации является принцип преемственности: права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными. Что это означает?

Если вы приобрели квартиру, дом, землю или другое недвижимое имущество до 31 января 1998 года и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, то ваши документы действительны. Если необходимо было зарегистрировать договор в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован. Если надо было оформить договор в земельном комитете, то он должен быть там и оформлен. Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то обязательно должна быть соблюдена нотариальная форма.

А если у вас на руках обычная бумага, в соответствии с которой вы купили у кого-то нечто недвижимое? В такой ситуации, даже если вы назвали данную бумажку договором и скрепили ее своими подписями, но не совершили главного – не удостоверили в свое время договор у нотариуса или не зарегистрировали в БТИ (администрации или земельном комитете), – ваше право собственности весьма сомнительно. В таком случае право может быть признано только в суде.

 

Важный вопрос – обязательно ли регистрировать права, возникшие до 1998 года?

Государственная регистрация – ваше право, а не обязанность. Однако мы рекомендуем правообладателям недвижимости, чьи права на дома, земельные участки, дачи, квартиры были зарегистрированы в БТИ или земельном комитете, обновить свои документы. Регистрация – защита ваших прав. Дело в том, что такие права не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и у владельца может возникнуть множество неудобств.

Зарегистрированное право собственности это:

 

— в первую очередь ваше спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.

Бумажные документы, подтверждающие вашу собственность – вещь ненадежная. Если они потеряются, сгорят, потеряют свой вид от сырости, то восстановить их будет проблематично, а то и невозможно.

 

— защита от мошенников

Обновить документы и внести сведения в реестр недвижимости рекомендуется для исключения возможных мошеннических действий, ведь большинство махинаций с недвижимым имуществом происходит по поддельным «старым» документам.

Если правообладатель захочет обезопасить свою недвижимость, чтобы квартиру или земельный участок не продали помимо его воли, можно воспользоваться государственной услугой Росреестра – внесение отметки о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя. Эта услуга бесплатна, но возможна только при наличии актуальных сведений о недвижимости в ЕГРН.

 

— ваше удобство при распоряжении недвижимостью

Если вы решите продать квартиру или земельный участок, найти покупателя будет проще. Вся необходимая информация об объекте и правах отобразится в выписке, которую обязательно пожелает иметь покупатель, чтобы убедиться в «чистоте» сделки.

Банки при предоставлении ипотеки проверяют сведения исключительно в ЕГРН. В случае отсутствия таких сведений в выдаче средств на покупку недвижимости будет оказано.

 

-беспроблемное получение льгот и компенсаций

Государственные органы и местные органы власти, предоставляющие социальную помощь, запрашивают сведения, имеющиеся именно в реестре недвижимости, поэтому наличие сведений в ЕГРН просто необходимо.

 

Следовательно, если у вас имеются права на объекты недвижимости, но сведения о них отсутствуют в ЕГРН, рекомендуем актуализировать сведения о ранее возникших правах во избежание появления возможных неблагоприятных последствий, тем более что государственная пошлина за это отменена!

Подать заявление и документы заявитель может любым удобным способом: в электронном виде на портале Росреестра или в любом офисе МФЦ.

 

Елена Семченко, заместитель руководителя

Управления Росреестра по Хабаровскому краю