О «презумпции добросовестного приобретателя» рассказали в Росреестре. — Недвижимость Бизнес Общество
Для лучшего опыта, пожалуйста, измените свой браузер на CHROME, FIREFOX, OPERA или Internet Explorer.
О «презумпции добросовестного приобретателя» рассказали  в Росреестре.

О «презумпции добросовестного приобретателя» рассказали в Росреестре.

С 1 января 2020 г. в России вступил в силу закон, защищающий добросовестных приобретателей недвижимости от мошенников, продающих чужие квартиры. Изменения в статью 302 Гражданского кодекса фактически закрепили «презумпцию добросовестного приобретателя»

По словам, экс руководителя Росреестра Виктории Абрамченко, принятый закон предусматривает полноценный механизм защиты прав собственности. Теперь муниципалитет или другие органы власти не смогут истребовать с человека квартиру, дом или другое жилье, если во время сделки покупатель опирался на сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого в документе даже заложено прямое основание для отказа в иске: если жилье перешло из государственной или муниципальной собственности к человеку более трех лет назад, то органы власти не могут требовать его вернуть.
Механизм правовой защиты распространяется в том числе и на добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения, наследования. Документ устанавливает, что приобретатель, полагавшийся при сделке на данные государственного реестра, признается добросовестным, если суд не докажет, что он знал или должен был знать об отсутствии права на недвижимость у ее продавца.
Изменения в Гражданский кодекс, подписанные главой государства, стали уже вторым пакетом законодательных инициатив Минэкономразвития и Росреестра, направленных на обеспечение прав добросовестных приобретателей. Первым пакетом стали принятые 2 августа 2019 года изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Они, кстати, также вступают в силу с 1 января 2020 года.
Согласно этому документу, добросовестный приобретатель может рассчитывать на компенсацию за утраченную недвижимость в размере кадастровой стоимости или причиненного в связи с этим реального ущерба. До этого сама сумма, гарантированная государством лицу, потерявшему жилье, была не более 1 млн рублей. Разумеется, купить квартиру на эти деньги почти нереально.

Виктория Абрамченко добавила: «Это прорыв для новейшей истории России! То есть, если по иску госоргана или муниципалитета изымается имущество, но суд признает человека добросовестным приобретателем, государство возмещает ему полную стоимость жилого помещения. Это действительно революция!»
Таким образом, оба закона, принятые в августе и декабре 2019 года, практически сводят на нет возможность органов публичной власти забрать квартиру или дом у добросовестного приобретателя. А даже если такое и произойдет — создают необходимые финансовые гарантии, соответствующего размера компенсации. Законопроекты первоначально разрабатывались Минэкономразвития, чтобы исполнить два постановления Конституционного суда Российской Федерации. Они как раз и были посвящены защите прав добросовестного приобретателя жилья. Но всё же до принятия этих законов неопределенность сохранялась: люди не были до конца уверены, что смогут получить компенсацию за утраченное по решению суда жилье.

Справочно
об исках по истребованию имущества из чужого незаконного владения за первое полугодие 2019-го, в рассмотрении которых принимал участие Росреестр:

Всего по стране за первые шесть месяцев этого года было рассмотрено чуть более 900 исков (что на 12,5% меньше аналогичного периода прошлого года), из них около 250 — в отношении жилых помещений. При этом за этот период суд удовлетворил около 200 исков (22,4% от общего количества, то есть на 1,6% больше, чем за шесть месяцев 2018 года). И более 70 из них касались жилья. К слову, чаще всего просьбы об истребовании жилых помещений из чужого незаконного владения удовлетворяли суды в Московской области, Москве и Санкт-Петербурге.

Подготовлено пресс-службой
Управления Росреестра по Хабаровскому краю

Поделиться этим

Недвижимость Бизнес Общество №42 Август 2020

  • Новые условия ипотеки в ДФО оформили официально 17.09.2020
    Новые условия ипотеки в ДФО оформили официально Как выяснил "Ъ", в ближайшие дни может быть официально оформлено расширение программы дальневосточной ипотеки на рынок вторичного жилья. Соответствующий документ подготовлен и направлен премьеру Михаилу Мишустину.
  • В Москве рекордно выросли продажи квартир с отделкой 17.09.2020
    По итогам августа 2020-го продажи новых квартир с отделкой в Москве выросли на 65 процентов по сравнению с показателем за июль. Это рекордный рост за всю историю рынка, говорится в материалах агентства «Азбука Жилья», поступивших в редакцию «Ленты.ру».
  • Почему в России резко вырос спрос на вторичное жильё 17.09.2020
    В августе 2020 года спрос на вторичное жильё в России вырос более чем на 52% по сравнению с прошлогодним показателем. Как отмечают эксперты, повышенный интерес к приобретению готового жилья был зафиксирован среди жителей Москвы и Санкт-Петербурга.
  • Цены на жилье в Екатеринбурге выросли на 7% из-за льготной ипотеки 17.09.2020
    Государственная кампания по предоставлению ипотеки на льготных условиях привела в рамках Екатеринбурга к росту цен на жилую недвижимость. Об этом заявила президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева, сообщает РБК.
  • Цены на жильё в Португалии выросли почти на 10% во втором квартале 17.09.2020
    Жильё в Португалии продолжает дорожать на фоне растущего спроса, поддерживаемого низкими процентными ставками. Цены за второй квартал 2020 выросли на 8,12% в годичном исчислении, что немного ниже прошлогоднего результата в 10,09% за аналогичный период.
  • Назван самый застроенный город Подмосковья 17.09.2020
    По итогам третьего квартала 2020 года на первичном рынке жилья Московской области реализуется 1,44 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Est-a-Tet, уточнив, что новостройки представлены в 33 городах, при этом 73% предложения сосредоточено только в десяти из них.
Сверху