Об особенностях обращения с недвижимостью в семье рассказали в хабаровском Росреестре. — Недвижимость Бизнес Общество
Для лучшего опыта, пожалуйста, измените свой браузер на CHROME, FIREFOX, OPERA или Internet Explorer.
Об особенностях обращения с недвижимостью в семье рассказали в хабаровском Росреестре.

Об особенностях обращения с недвижимостью в семье рассказали в хабаровском Росреестре.

После заключения брака для супругов меняется порядок распоряжения имуществом. Что нужно учитывать при совершении сделок с недвижимостью рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена СЕМЧЕНКО.


Недвижимость супругов – общая совместная собственность

После официальной регистрации брака покупка или продажа приобретенной за счет совместных средств супругов недвижимости осуществляется ими в рамках режима общей совместной собственности.

При этом если, например, в период брака квартира получена одним из супругов по наследству или была ему подарена, то она не войдет в состав общей совместной собственности супругов. Не являются совместной собственностью супругов и объекты, приобретенные каждым из них до брака.

! При нежелании распоряжаться недвижимостью сообща можно оформить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества супругов.

 

Сделки

При продаже приобретенных в браке, покупке жилых или нежилых объектов недвижимости, а также при оформлении других сделок с недвижимостью, включая дарение (если дарителем приобретенной в браке недвижимости выступает один из супругов) или мену, необходимо оформить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение такой сделки. *

! При отсутствии такого согласия Росреестр зарегистрирует переход права, но внесёт отметку о том, что необходимое в силу закона согласие супруга не было представлено, а в будущем данная сделка может быть оспорена вторым супругом в суде.

* Семейный кодекс РФ, ст. 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

 

Брак и дарение недвижимости

Семейная пара может дарить друг другу только то имущество, на которое не распространяется режим общей собственности супругов, то есть то имущество, которое было приобретено ими до брака или получено в браке по наследству, а также приобретенное в браке имущество, если в отношении него супругами был изменен режим совместной собственности (например, заключен брачный договор). В этом случае оформляется договор дарения, в Росреестре осуществляется регистрация перехода права собственности.

 

Брак, наследство и подарки

Унаследованная и полученная в дар недвижимость – единоличная собственность гражданина, которую он может продать, обменять или подарить без согласия супруга.

 

Недвижимость – детям

Интересы малолетних детей (до 14 лет) при совершении сделок с недвижимостью представляют их законные представители: родители либо усыновители.

Подростки от 14 до 18 лет совершают сделки с их письменного согласия, а документы на государственную регистрацию прав могут подавать самостоятельно.

 

Особенности приобретения недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский капитал может быть использован для улучшения жилищных условий. Использовать сертификат в качестве первоначального взноса по ипотеке или для погашения основного долга можно сразу после рождения (усыновления) ребенка.

Для использования средств сертификата на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения без привлечения кредитных средств необходимо дождаться, когда ребёнку, при рождении которого возникло право на материнский капитал, исполнится 3 года.

Поделиться этим

Архивы

Премиум Объявления

Недвижимость Бизнес Общество №71 Скачать/Просмотреть

  • Москвичам предлагают ипотеку под 0,1% годовых 16.08.2022
    Крупнейшие застройщики столичного региона массово предлагают потенциальным покупателям ипотеку под рекордно низкие проценты - порой фигурирует ставка под 0,1% годовых. Это при том, что даже стандартные ипотечные программы с господдержкой предлагают ставки на уровне 6-7%.
  • «Страна Девелопмент» перегонит «Петроспирт» 16.08.2022
    На месте крупной промплощадки в Кировском районе появится жилье Тюменская группа "Страна Девелопмент" застроит жильем более 16 га земли на улице Калинина стоимостью до 4 млрд рублей.
  • Жилье на вторичном рынке Петербурга продолжает дешеветь 16.08.2022
    Эксперты говорят, в 2022 году рынок вторичной недвижимости вряд ли догонит по продажам прошлогодний уровень. Осенью на цены, скорее всего, будут влиять снижение ключевой ставки и удешевление кредитов.
  • В РФ сократилось число разрешений на постройку домов 16.08.2022
    Отмечается, что в июле разрешение на строительство получили 243 объекта от 195 девелоперов. Больше всего домов получили положительные заключения экспертизы в Республике Татарстан, Республике Саха, а также в Свердловской и Челябинской областях.
  • Ростов-на-Дону обогнал Москву в росте цен на аренду однокомнатных квартир 16.08.2022
    Ростов занял второе место в рейтинге городов России по росту цен на аренду однокомнатных квартир. Данными федеральной риелторской компании «Этажи» поделился ТАСС.
  • Застройщики из недружественных стран уходят с рынка России 16.08.2022
    Девелоперы из недружественных России стран уходят с отечественного рынка недвижимости, сообщает Octagon Media. Напомним, что весной 2022 года ряд европейских стран и США ввели в отношении России санкции и их резиденты прекратили сотрудничество с российской стороной.
Сверху