Одни грабли на всех

Как найти кадастрового инженера, выяснить кадастровую стоимость, грамотно распорядиться недвижимостью – приобрести, продать, подарить, завещать, что нужно для проведения процедуры межевания участка, куда обращаться по поводу брошенных дач или нецелевого использования земли – на все эти вопросы обратившиеся, а их было более ста человек, получили консультации экспертов Управления Росреестра по Хабаровскому краю и филиала ППК «Роскадастр».

---

Немалое количество обращений касалось оформления в собственность брошенных земельных участков, приобретенных по расписке, членской книжке, но не оформленных в законном порядке. То есть юридически прав на эти участки не возникло.

Например, пенсионер В.Н. пришел узнать — как оформить на себя право на землю в СНТ, которую он обрабатывает без каких-либо документов несколько лет. Кому прежде принадлежал участок и где найти этого владельца он не знает. Говорят, уехал или умер – уже никто не помнит.

Участок стоял заброшенным, пока трудолюбивый В.Н.  не превратил заросшие бурьяном шесть соток в ухоженный огород с небольшим домиком и кустиками вишни и смородины.

Друзья, помните! Даже при видимом отсутствии собственника, не стоит рассчитывать, что брошенный участок можно занять и потом оформить все по закону. Стать собственником земельного участка можно одним способом: найти владельца и заключить сделку купли-продажи или аренды.

Если же возникает соблазн обойти законодательные нормы и начать пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом (ст. 7.1 КоАП РФ). Для физических лиц это 1–1,5% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (но не менее 5 тыс. руб.), а если кадастровая стоимость не определена — от 5 тыс. до 10 тыс. руб.

Наталья Федоровна К. обратилась со своей проблемой. Много лет назад она приобрела земельный участок, что называется, по расписке. В органы регистрации стороны не обращались: продавец получил деньги, покупатель – расписку о получении определенной суммы, на том и разошлись. Бывший владелец участка растворился на просторах нашей Родины и найти его невозможно. Похожих обращений в этот день прозвучало немало: хабаровчане по-прежнему наступают на те же грабли и не регистрируют собственность в Росреестре.

Как быть? В каждом конкретном случае специалисты разбирались индивидуально.

Еще раз напомним: единственным подтверждением вашего права на недвижимое имущество является государственная регистрация, то есть внесение этих сведений в ЕГРН. Если ваше право на землю или иную недвижимость возникло до 1998 года, позаботьтесь, чтобы эта информация и сведения о владельце появились в Едином государственном реестре недвижимости, тем более, что это бесплатно.