Почему земельного участка нет на публичной кадастровой карте?

С таким вопросом жители Хабаровского края нередко обращаются в Росреестр. Дело в том, что карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с определенными границами.

---

Внесение участка в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура не была обязательной для кадастрового учета, поэтому в Хабаровском крае более 161 тыс. земельных участков зарегистрированы без координат, что составляет 41 % от общего количества земельных участков,  сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В этом случае требуется выполнение кадастровых работ, по определению границ земельного участка, их можно заказать в публично-правовой компании «Роскадастр», результатом данных работ будет межевой план, который выполняется в электронном виде, т.е. на диске.

Межевой план на диске следует подать в любой офис МФЦ, после чего будет выдана выписка из ЕГРН с описанием границ земельного участка и на Публичной кадастровой карте появятся сведения о границах земельного участка.

«Если же межевание земельного участка было проведено, но по каким-то причинам межевой план не был представлен для внесения изменений в ЕГРН, то советуем также обратиться в офис МФЦ и подать имеющиеся документы для внесения изменений о земельном участке в ЕГРН. Если межевание участка проводилось давно и на руках у собственника имеются лишь бумажные документы о межевании, то придется заказывать новый межевой план и заново проходить процедуру межевания», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко.

«В соответствии с действующим законодательством, отсутствие межевания не лишает вас права собственности.  Закон не обязывает правообладателя проводить межевание. Но продать такой участок будет сложнее, неопределенные границы снижают рыночную стоимость объекта. Чтобы получить разрешение на строительство дома, также нужно провести межевание, иначе объект может выйти на территорию смежного надела»,- отметила заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю Галина Бондар.