Порядок перевода жилого помещения в нежилое стал более строгим — Недвижимость Бизнес Общество
Для лучшего опыта, пожалуйста, измените свой браузер на CHROME, FIREFOX, OPERA или Internet Explorer.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое стал более строгим

Порядок перевода жилого помещения в нежилое стал более строгим

29 мая 2019 г. Президентом РФ подписан Федеральный закон №116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», которым уточняются условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также устанавливается порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения о согласи на перевод жилого помещения в нежило помещение.

Напомним, что ранее был принят Федеральный закон «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса РФ» №59-ФЗ от 15.04.2019 г. (вступает в силу 01.10.2019 г.), которым не допускается размещение в жилых помещениях гостиниц.

Новый закон также направлен на предотвращение нарушений прав жителей в многоквартирном доме, он распространяется на все случаи перевода жилых помещений в нежилые, независимо от их дальнейшего назначения, например, будут ли оно использовано, например, для размещения продуктового магазина или мастерской по ремонту обуви.

До изменений, для получения в органе местного самоуправления решения о переводе жилого помещения в нежилое, заявителю, согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ необходимо было предоставить ряд документов: заявление о переводе помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, правоустанавливающие документы на такое помещение, план помещения с его техническим описанием, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

Мнение жильцов при этом не учитывалось, в результате чего не редко возникали конфликтные ситуации.

Согласно новому закону, владелец переводимого помещения дополнительно должен будет предоставить в орган местного самоуправления протокол общего собрания собственников помещений об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению на такой перевод.

Данная мера призвана урегулировать отношения между предпринимателями и жильцами и предотвратить конфликты. Чтобы максимально учесть мнение собственников, проживающих в подъезде, в котором расположено переводимое помещение, закон установил особые требования к кворуму общего собрания в зависимости от количества подъездов в доме.

В многоподъездном доме в собрании собственников помещений должны принять участие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, в том числе должно быть не менее 2/3 голосов собственников помещений, проживающих в подъезде многоквартирного дома, в котором расположено переводимое помещение.

При этом в многоподъездном доме решение будет считаться принятым, если положительно проголосовали большинство голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в этом собрании и при условии, что собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение проголосовали также положительно большинством голосов.

Если же дом одноподъездный, то в этом случае потребуется кворум не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, а решение будет принятым, если положительного проголосовали большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Согласие собственников примыкающих помещений оформляются в письменной произвольной форме с указанием ФИО собственника, его паспортных данных (если собственник — юрлицо, то указывается его полное наименование и ОГРН), номера помещения и реквизитов документа, подтверждающего право собственности на него.

Кроме того, в ЖК РФ четко указано, что после перевода должна быть исключена возможность доступа в нежилое помещение с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

«Предлагаемые меры достаточно жёсткие, но они позволят защитить права собственников жилых помещений от беспокойного соседства. Если продуктовый магазинчик или аптека в доме, особых вопросов у соседей не вызывают, то пивные точки с отсутствующим рядом туалетом, нравятся далеко не каждому. Ведь многоквартирный дом – это не торгово-развлекательный центр, в первую очередь он предназначен для проживания граждан, поэтому мнение жильцов должно учитываться. Если между жильцами и владельцем переводимого помещения будет найдено компромиссное решение, устраивающее обе стороны, то и конфликтов станет меньше», — отметила Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».

Поделиться этим
оставьте Ваш комментарий

Архивы

Недвижимость Бизнес Общество №86 Скачать/Просмотреть

  • Пойманный в Крыму диверсант рассказал о целях вылазки 04.10.2023
    Один из пытавшихся проникнуть в Крым диверсантов рассказал, что целью операции была установка украинского флага на территории полуострова. По его словам, украинская диверсионно-разведывательная группа состояла из 16 человек и прибыла в Крым с территории Одесской области на одном катере и пяти скутерах.
  • Кандидат в спикеры Палаты представителей США высказался против помощи Киеву 04.10.2023
    Кандидат в спикеры Палаты представителей США республиканец Джим Джордан заявил, что в случае избрания выступит против помощи Украине. По словам Джордана, ключевые проблемы для американцев — не Украина, а ситуация на границе и преступность на улицах страны. «Я против этого», — заявил он.
  • Кабмин Украины назначил пожизненную стипендию отцу Зеленского 04.10.2023
    Кабинет министров Украины назначил Александру Зеленскому, отцу президента страны Владимира Зеленского, пожизненную стипендию за «выдающиеся заслуги в сфере высшего образования».
  • Судебные долги сына Байдена превысили 10 миллионов долларов 04.10.2023
    Долги сына президента США Джо Байдена Хантера по юридическим процессам за последние пять лет превысили 10 миллионов долларов. Как отмечает CNN, данная сумма складывается из федерального расследования, его бракоразводного процесса и алиментов, а также инициированных его защитой исков против оппонентов.
  • Полковник оценил влияние распутицы на боеспособность ВСУ 04.10.2023
    Вооруженные силы Украины (ВСУ) ждут трудности при наступлении осенней распутицы, погодные условия осложнят их контрнаступление. Об этом рассказал военный эксперт, полковник в отставке Виктор Литовкин. Он пояснил, что танки, переданные украинской армии западными странами, будут вязнуть в грязи из-за своей тяжести.
  • Китай осудил решение Украины внести китайские фирмы в список «спонсоров войны» 04.10.2023
    Министерство иностранных дел (МИД) Китая осудило решение Национальное агентство по предотвращению коррупции Украины (НАПК) признать три крупнейших китайских нефтегазовых корпорации «спонсорами войны». В МИД КНР также заявили, что Пекин призывает Киев «немедленно исправить свои ошибки и устранить негативное влияние».
Сверху