Порядок перевода жилого помещения в нежилое стал более строгим — Недвижимость Бизнес Общество
Для лучшего опыта, пожалуйста, измените свой браузер на CHROME, FIREFOX, OPERA или Internet Explorer.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое стал более строгим

Порядок перевода жилого помещения в нежилое стал более строгим

29 мая 2019 г. Президентом РФ подписан Федеральный закон №116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», которым уточняются условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также устанавливается порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения о согласи на перевод жилого помещения в нежило помещение.

Напомним, что ранее был принят Федеральный закон «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса РФ» №59-ФЗ от 15.04.2019 г. (вступает в силу 01.10.2019 г.), которым не допускается размещение в жилых помещениях гостиниц.

Новый закон также направлен на предотвращение нарушений прав жителей в многоквартирном доме, он распространяется на все случаи перевода жилых помещений в нежилые, независимо от их дальнейшего назначения, например, будут ли оно использовано, например, для размещения продуктового магазина или мастерской по ремонту обуви.

До изменений, для получения в органе местного самоуправления решения о переводе жилого помещения в нежилое, заявителю, согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ необходимо было предоставить ряд документов: заявление о переводе помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, правоустанавливающие документы на такое помещение, план помещения с его техническим описанием, проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке.

Мнение жильцов при этом не учитывалось, в результате чего не редко возникали конфликтные ситуации.

Согласно новому закону, владелец переводимого помещения дополнительно должен будет предоставить в орган местного самоуправления протокол общего собрания собственников помещений об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое, а также согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению на такой перевод.

Данная мера призвана урегулировать отношения между предпринимателями и жильцами и предотвратить конфликты. Чтобы максимально учесть мнение собственников, проживающих в подъезде, в котором расположено переводимое помещение, закон установил особые требования к кворуму общего собрания в зависимости от количества подъездов в доме.

В многоподъездном доме в собрании собственников помещений должны принять участие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников, в том числе должно быть не менее 2/3 голосов собственников помещений, проживающих в подъезде многоквартирного дома, в котором расположено переводимое помещение.

При этом в многоподъездном доме решение будет считаться принятым, если положительно проголосовали большинство голосов от общего числа голосов собственников, принявших участие в этом собрании и при условии, что собственники помещений, в подъезде которого расположено переводимое помещение проголосовали также положительно большинством голосов.

Если же дом одноподъездный, то в этом случае потребуется кворум не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, а решение будет принятым, если положительного проголосовали большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании.

Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Согласие собственников примыкающих помещений оформляются в письменной произвольной форме с указанием ФИО собственника, его паспортных данных (если собственник — юрлицо, то указывается его полное наименование и ОГРН), номера помещения и реквизитов документа, подтверждающего право собственности на него.

Кроме того, в ЖК РФ четко указано, что после перевода должна быть исключена возможность доступа в нежилое помещение с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

«Предлагаемые меры достаточно жёсткие, но они позволят защитить права собственников жилых помещений от беспокойного соседства. Если продуктовый магазинчик или аптека в доме, особых вопросов у соседей не вызывают, то пивные точки с отсутствующим рядом туалетом, нравятся далеко не каждому. Ведь многоквартирный дом – это не торгово-развлекательный центр, в первую очередь он предназначен для проживания граждан, поэтому мнение жильцов должно учитываться. Если между жильцами и владельцем переводимого помещения будет найдено компромиссное решение, устраивающее обе стороны, то и конфликтов станет меньше», — отметила Ольга Беленькая, генеральный директор СРО НП «ЖКХ-Групп».

Поделиться этим
оставьте Ваш комментарий

Недвижимость Бизнес Общество №42 Август 2020

  • Новые условия ипотеки в ДФО оформили официально 17.09.2020
    Новые условия ипотеки в ДФО оформили официально Как выяснил "Ъ", в ближайшие дни может быть официально оформлено расширение программы дальневосточной ипотеки на рынок вторичного жилья. Соответствующий документ подготовлен и направлен премьеру Михаилу Мишустину.
  • В Москве рекордно выросли продажи квартир с отделкой 17.09.2020
    По итогам августа 2020-го продажи новых квартир с отделкой в Москве выросли на 65 процентов по сравнению с показателем за июль. Это рекордный рост за всю историю рынка, говорится в материалах агентства «Азбука Жилья», поступивших в редакцию «Ленты.ру».
  • Почему в России резко вырос спрос на вторичное жильё 17.09.2020
    В августе 2020 года спрос на вторичное жильё в России вырос более чем на 52% по сравнению с прошлогодним показателем. Как отмечают эксперты, повышенный интерес к приобретению готового жилья был зафиксирован среди жителей Москвы и Санкт-Петербурга.
  • Цены на жилье в Екатеринбурге выросли на 7% из-за льготной ипотеки 17.09.2020
    Государственная кампания по предоставлению ипотеки на льготных условиях привела в рамках Екатеринбурга к росту цен на жилую недвижимость. Об этом заявила президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева, сообщает РБК.
  • Цены на жильё в Португалии выросли почти на 10% во втором квартале 17.09.2020
    Жильё в Португалии продолжает дорожать на фоне растущего спроса, поддерживаемого низкими процентными ставками. Цены за второй квартал 2020 выросли на 8,12% в годичном исчислении, что немного ниже прошлогоднего результата в 10,09% за аналогичный период.
  • Назван самый застроенный город Подмосковья 17.09.2020
    По итогам третьего квартала 2020 года на первичном рынке жилья Московской области реализуется 1,44 млн кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Est-a-Tet, уточнив, что новостройки представлены в 33 городах, при этом 73% предложения сосредоточено только в десяти из них.
Сверху