Правовой ликбез. Квартира с ребенком.

Несовершеннолетний имеет право приобретать собственность теми же способами, что и взрослый. То есть квартира, например, может стать собственностью ребенка, если ее ему оставили в наследство, подарили или же он стал собственником в результате приватизации. Однако купить на рынке недвижимости квартиру на себя и от своего имени самостоятельно ребенок не вправе, в данном случае от его имени действуют законные представители. Какие права имеют несовершеннолетние – в материале, подготовленном Управлением Росреестра по Хабаровскому краю.

---

Приватизировать квартиру

---

Старт приватизации жилых помещений в РФ дал федеральный закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года. Но в первоначальной редакции этого закона не было и речи о правах несовершеннолетних детей. Ст. 2 закона позволяла гражданам оформлять квартиры в собственность с согласия только совершеннолетних членов семьи.

В 1994 г. в закон были внесены изменения, в соответствии с которыми дети в обязательном порядке должны включаться в приватизацию. В противном случае необходимо получать соответствующее разрешение от органа опеки и попечительства. Также за несовершеннолетними, ставшими собственниками жилого помещения в результате приватизации, сохраняется право еще раз бесплатно приватизировать жилье после достижения ими совершеннолетия. Следовательно, ребенок имеет право участвовать в бесплатной приватизации  дважды: один раз до своего несовершеннолетия и один раз после.

 

Не надо путать

---

Не надо путать «собственность» и приватизацию. Если ребенок «прописан» в квартире, это еще не значит, что он ее собственник. По закону в приватизации муниципального жилья участвуют все зарегистрированные на этой площади, при этом доли во владении жильем распределяются поровну между всеми проживающими в квартире. Если в квартире зарегистрированы отец, мать и ребенок, им полагается по 1/3. Взрослые могут отказаться от приватизации, ребенку от права приватизации отказаться нельзя: за этим следят органы опеки и попечительства.

Закон жестко ограничивает возможность отчуждения жилья у несовершеннолетнего. Это значит, что получить имущество в собственность ребенку довольно просто, а вот лишить его этой собственности практически невозможно. Усыновленные дети имеют те же права, что и родные.

 

Прилетит вдруг волшебник…

---

Собственность ребенок может получить в дар от любого человека — родственника или постороннего. Принимают дар родители на имя ребенка. Особое распоряжение на это органов опеки и попечительства не требуется, если только ребенку (сироте) не нужно назначить законных представителей.

Отказаться от дара нельзя, это ущемление прав несовершеннолетнего.

Сам ребенок тоже не свободен в своем праве распоряжаться жильем. Правда, закон разрешает несовершеннолетним дарить свою собственность — это право есть у тех, кто достиг 14-летнего возраста. Дарение недвижимости, которая находится в собственности ребенка в возрасте от 14 до 18 лет, возможно лишь на следующих условиях: родители или опекуны не против, (на это имеется письменное согласие), а также получено разрешение органов опеки и попечительства.

 

Наследник всех своих родных

---

Несовершеннолетний ребенок — наследник первой очереди своих родителей. Это значит, что в случае смерти одного из родителей ребенку в обязательном порядке полагается доля в наследстве и отказаться от нее он (или его законный представитель) не имеет права. Родители, в свою очередь, не могут ущемить права несовершеннолетнего ребенка: какое бы завещание они ни составили, ребенок имеет право на наследство.

Если ребенок остался сиротой и направлен органами опеки и попечительства в детский дом, жилплощадь должна быть сохранена за несовершеннолетним.

 

Продать квартиру с ребенком

---

Никто и не сомневается, что вы и в мыслях не держите в чем-то обделить своего ребенка. Тем не менее каждое действие с его собственностью придется сверять с органами опеки и попечительства.

Возьмем такую ситуацию: квартира, в которой вы все живете, значится в собственности вашего ребенка. Квартира стала маловата, у вас появились деньги, словом, все обстоятельства в пользу того, чтобы приобрести квартиру побольше. Но не получив добро от органов опеки, продать квартиру будет не то чтобы сложно — незаконно! Чтобы получить разрешение, необходимо доказать, что жилищные условия ребенка будут улучшены.

Договор купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Кроме того, чтобы продать квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему, его законным представителям необходимо получить разрешение на сделку от органа опеки и попечительства.

 

Если ребенок – не собственник

---

Если ребенок не является собственником, а просто зарегистрирован в квартире, разрешение органов опеки на продажу жилья не нужно — за исключением тех случаев, когда в квартире прописан сирота, который находится под опекой.