Продажа квартиры и налоги. Консультация от специалиста. — Недвижимость Бизнес Общество
Для лучшего опыта, пожалуйста, измените свой браузер на CHROME, FIREFOX, OPERA или Internet Explorer.
Продажа квартиры и налоги. Консультация от специалиста.

Продажа квартиры и налоги. Консультация от специалиста.

При продаже квартиры, садового дома (дачи), земельного участка, иной недвижимости (доли в них) необходимо подать декларацию, уплатить НДФЛ. В некоторых случаях доход может быть освобожден от налога, либо уменьшен на сумму расходов по приобретению данной недвижимости или на имущественный налоговый вычет, расходов на ремонт ( Есть определенные разрешенные позиции).


Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом.

Для граждан по общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи следующих объектов недвижимости (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ):
• приобретенных до 01.01.2016 — по истечении трехлетнего срока владения недвижимостью;
• приобретенных после указанной даты, если вы владели этим имуществом не менее установленного минимального срока (3 года).
Минимальный срок владения объектом недвижимости, приобретенным начиная с 01.01.2016, составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке дарения ,приватизации, передачи по договору пожизненного содержания с иждивением, для единственного жилья.
В остальных случаях для указанных объектов недвижимости минимальный срок владения объектом недвижимости составляет пять лет, если иное не установлено законом субъекта РФ (п. 4, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ).
Так, вам не придется уплачивать налог и подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры, находящейся в вашей собственности более пяти лет (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 — 4 ст. 217.1, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. п. 1, 4 ст. 229 НК РФ).


Право на имущественный вычет при продаже недвижимого имущества.

Если у вас нет права на применение указанного выше освобождения, вы можете по своему выбору уменьшить свои доходы от продажи недвижимого имущества (при условии что оно не использовалось в предпринимательской деятельности) на сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества. Это право возникает у вас, если вы являетесь налоговым резидентом РФ (п. 6 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 2, 4 п. 2 ст. 220, п. 1.1 ст. 224 НК РФ).

Указанный имущественный вычет предоставляется в размере 1 000 000 руб. при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов, земельных участков (долей в перечисленной недвижимости) или в размере 250 000 руб. — при продаже иных объектов недвижимости (например, гаража) (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Вместо имущественного вычета можно уменьшить доход от продажи недвижимости на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению объекта недвижимости (в том числе проценты по кредиту) (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Также доходы от продажи имущества, полученного, в частности, в дар или по наследству, могут быть уменьшены на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении данного имущества, или на расходы дарителя (наследодателя) на его приобретение, которые ранее не были учтены им в целях налогообложения (ст. 216, пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
При продаже жилья, полученного по реновации, вычесть можно расходы по приобретению как старой, так и новой квартиры (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Указанный налоговый вычет вы можете получить при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, в котором вы получили доход от продажи имущества (ст. 216, п. 7 ст. 220, п. 1 ст. 229 НК РФ).


В налогообложении недвижимости есть еще масса тонкостей и нюансов. Вот несколько примеров:

1) если одновременно с продажей недвижимости вы купили другую, то с части уплаченных средств в размере до 2 млн. рублей государство вам вернет НДФЛ в размере до 260 тысяч рублей или произведет взаимозачет (уменьшение) суммы платежа НДФЛ при продаже и одновременной покупке недвижимости;
2) если при продаже возникли обязанности по уплате НДФЛ, а собственников несколько и каждый покупает себе отдельную недвижимость, такой взаимозачет предоставляется каждому;
3) если новую квартиру (при наличии в собственности старой) купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок, после которого налог не взимается, составит три года;
4) если квартира продается, но срок минимального владения не истек, при этом квартира продается по заниженной цене, то и под налогообложение попадет не сумма, указанная в договоре купли-продажи, а сумма в размере 70 % от кадастровой стоимости, и, соответственно, с этой суммы минусуется либо сумма, уплаченная при покупке, либо необлагаемая сумма в размере 1 млн. рублей.


Контактный телефон для консультаций
8-914-422-25-15


Поделиться этим

Архивы

Премиум Объявления

Недвижимость Бизнес Общество №78 Скачать/Просмотреть

  • В Крыму оценили ракетную угрозу Киева как «гавканье из-под дивана» 29.01.2023
    Советник главы Крыма по информационной политике Олег Крючков оценил угрозу Киева нанести ракетный удар по полуострову «гавканье из-под дивана». Он отметил, что советник офиса Зеленского Михаил Подоляк, заявлявший об ударах, не разбирается ни в военном искусстве, ни в технических характеристиках вооружений.
  • В США распустили виновное в гибели афроамериканца полицейское подразделение 29.01.2023
    В США расформировали специализированное полицейское подразделение SCORPION, которое специализируется на борьбе с организованной уличной преступностью. Его члены обвиняются в смертельном избиении афроамериканца Тайра Николса. Всем пятерым темнокожим полицейским предъявлены обвинения в убийстве.
  • 29-летняя американка притворилась подростком и поступила в школу 29.01.2023
    В Нью-Джерси двадцатидевятилетняя женщина притворилась подростком, чтобы поступить в школу. Об этом сообщает USA Today. Американка подделала документы, согласно которым, ей было всего 15 лет. Женщине удалось проучиться четыре дня, после чего ее обман раскрыли.
  • Российский зенитчик рассказал об уничтожении украинских беспилотников 29.01.2023
    Младший сержант Семен Князькин, который командует зенитно-ракетным отделением Вооруженных сил России, за время своей службы сбил четыре беспилотника ВСУ. За свою работу он удостоен медали «Суворова». Также младший сержант совместно с мотострелковыми и танковыми подразделениями смог отбить два наступления ВСУ.
  • В МИД России объяснили причину передачи американских танков Киеву 29.01.2023
    США пошли решили передать Киеву танки Abrams, чтобы «подровнять общенатовскую шеренгу», рассказал замглавы МИД РФ Сергей Рябков. Он оценил этот шаг Вашингтона как «крайне деструктивный, в том числе с точки зрения попытки реализовать выраженный эскалационный сценарий на Украине».
  • Мельник предложил «выгнать Россию из Черного моря» с помощью немецких подлодок 29.01.2023
    Замглавы МИД Украины Андрей Мельник предложил «выгнать Россию из Черного моря» с помощью немецких подлодок класса HDW 212A. Мельник назвал свое предложение креативной идеей, отметив, что оно может вызвать недовольство некоторых людей. Он отметил, что Германия «производит одну из лучших в мире» подводных лодок.
Сверху