«Резиновые квартиры» вне закона

С 1 сентября «резиновые квартиры» окажутся под запретом.

Прежде законом не ограничивался размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. Поэтому можно встретить объявления о продаже 1/10 в квартире, 1/20 или даже 1/100. В результате можно по сути купить один квадратный метр или еще меньше. Эта ситуация создает широкое поле для мошеннических схем и развязывает руки «черным риэлторам».

Поэтому важной для рынка недвижимости новостью стало вступление в силу с 1 сентября 2022 года закона о запрете делить жилье на «микродоли».

Прокомментировать ситуацию мы попросили заместителя Руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елену СЕМЧЕНКО:

— С 1 сентября собственник жилья не сможет совершать действия, влекущие возникновение «микродолей» в праве собственности на помещение, то есть таких долей, когда доля каждого из сособственников составит менее 6 кв.м.

Обратите внимание, речь идет именно о долях в праве (1/2, 1/10 и т.д.). Но при этом нужно будет посчитать, сколько квадратных метров условно соответствует такой доли.

Например, если ваша квартира имеет площадь 60 кв.м,  то собственность можно разделить на 10 частей – по 1/10 доли в праве. Следовательно, на каждого собственника приходится по 6 квадратных метров площади (60:10=6). Но на 11 частей право разделить уже будет невозможно – тогда на каждого собственника будет приходиться менее 6 кв.м., а это законом запрещено. Следовательно, в регистрации права будет отказано.

Из этого правила законом предусмотрены и исключения, в которых право на «микродолю» все-таки можно зарегистрировать: приватизация, наследование жилья, а также другие ситуации, когда долевая собственность возникает в силу закона.