Росреестр напоминает: запись об ипотеке гасите вовремя!

Если квартиру покупали в кредит или с рассрочкой платежа, то она находится в залоге до тех пор, пока покупатель (заемщик) не выплатит кредит банку или окончательно не рассчитается с продавцом. В указанном случае одновременно с регистрацией права на квартиру в Росреестре регистрируется залог в пользу банка или продавца.

---

Довольно часто покупатель, полностью рассчитавшись с продавцом, считает, что все его обязательства выполнены и он уже полноправный собственник. О наличии «лишней» записи об ипотеке собственник вспоминает, когда собирается продать или подарить эту недвижимость. При этом чисто юридически залог на недвижимое имущество существует, пока запись о нем не будет погашена в Едином государственном реестре недвижимости. Автоматически данная запись не снимается.

Для погашения ипотеки обязательно должно поступить заявление залогодержателя. Однако спустя несколько лет может случиться, что продавца невозможно найти или его уже нет в живых. И это приводит к судебным разбирательствам.

Например, семья Кузнецовых вынуждена была обратиться в суд с требованием о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома.
По договору купли-продажи Кузнецовы приобрели в долевую собственность жилой дом. В связи с рассрочкой платежа одновременно с регистрацией права была зарегистрирована ипотека в пользу продавца.

Через полгода оставшаяся сумма была перечислена на лицевой счет продавца. Таким образом, денежное обязательство по договору купли-продажи было исполнено Кузнецовыми полностью, но обратиться за снятием ипотеки сразу после расчета все забыли. Вспомнили Кузнецовы о залоге только через несколько лет, когда решились продать дом. К этому времени продавец (залогодержатель) умер. В суде семье пришлось доказывать, подтверждая платежными документами и расписками (благо они у них сохранились), что добросовестно выплатили все деньги по договору, ничего не должны продавцу и его наследникам.

«Такие случаи нередки. Люди просто забывают о существовании этой записи. Кроме того, по закону покупатель не мог единолично обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, необходимо в этом процессе совместное участие и продавца, и покупателя. Но в 2018 г в законодательстве произошли изменения», — рассказала начальник отдела Управления Росреестра по ХК Наталья Костромина.

Сегодня предусмотрена дополнительная возможность погашения ипотеки на основании единоличного заявления залогодержателя (продавца, банка).
Право на совместное обращение в Росреестр покупателя и продавца по-прежнему сохранилось.