Росреестр напоминает: запись об ипотеке гасите вовремя! — Недвижимость Бизнес Общество
Для лучшего опыта, пожалуйста, измените свой браузер на CHROME, FIREFOX, OPERA или Internet Explorer.
Росреестр напоминает: запись об ипотеке гасите вовремя!

Росреестр напоминает: запись об ипотеке гасите вовремя!

Если квартиру покупали в кредит или с рассрочкой платежа, то она находится в залоге до тех пор, пока покупатель (заемщик) не выплатит кредит банку или окончательно не рассчитается с продавцом. В указанном случае одновременно с регистрацией права на квартиру в Росреестре регистрируется залог в пользу банка или продавца.


Довольно часто покупатель, полностью рассчитавшись с продавцом, считает, что все его обязательства выполнены и он уже полноправный собственник. О наличии «лишней» записи об ипотеке собственник вспоминает, когда собирается продать или подарить эту недвижимость. При этом чисто юридически залог на недвижимое имущество существует, пока запись о нем не будет погашена в Едином государственном реестре недвижимости. Автоматически данная запись не снимается.

Для погашения ипотеки обязательно должно поступить заявление залогодержателя. Однако спустя несколько лет может случиться, что продавца невозможно найти или его уже нет в живых. И это приводит к судебным разбирательствам.

Например, семья Кузнецовых вынуждена была обратиться в суд с требованием о погашении регистрационной записи об ипотеке жилого дома.
По договору купли-продажи Кузнецовы приобрели в долевую собственность жилой дом. В связи с рассрочкой платежа одновременно с регистрацией права была зарегистрирована ипотека в пользу продавца.

Через полгода оставшаяся сумма была перечислена на лицевой счет продавца. Таким образом, денежное обязательство по договору купли-продажи было исполнено Кузнецовыми полностью, но обратиться за снятием ипотеки сразу после расчета все забыли. Вспомнили Кузнецовы о залоге только через несколько лет, когда решились продать дом. К этому времени продавец (залогодержатель) умер. В суде семье пришлось доказывать, подтверждая платежными документами и расписками (благо они у них сохранились), что добросовестно выплатили все деньги по договору, ничего не должны продавцу и его наследникам.

«Такие случаи нередки. Люди просто забывают о существовании этой записи. Кроме того, по закону покупатель не мог единолично обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, необходимо в этом процессе совместное участие и продавца, и покупателя. Но в 2018 г в законодательстве произошли изменения», — рассказала начальник отдела Управления Росреестра по ХК Наталья Костромина.

Сегодня предусмотрена дополнительная возможность погашения ипотеки на основании единоличного заявления залогодержателя (продавца, банка).
Право на совместное обращение в Росреестр покупателя и продавца по-прежнему сохранилось.

Поделиться этим

Недвижимость Бизнес Общество №42 Август 2020

  • Коми дали дополнительные деньги на «сельскую ипотеку» 18.09.2020
    Напомним, с марта 2020 года в Коми реализуются мероприятия по предоставлению гражданам льготной «сельской ипотеки» по ставке 2,7% с учётом страхования в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий». В текущем году в республике уже оформлено 24 таких кредита.
  • В России хотят ускорить процесс выдачи «Сельской ипотеки» 18.09.2020
    В чем загвоздка Компании-застройщики малоэтажного жилья, которые входят в организацию «Деловая Россия», направили коллективное письмо в Минстрой РФ. Их цель – исключить из государственной программы «Сельская ипотека» ее автора – Минсельхоз РФ.
  • ЦБ: половина новых ипотечных кредитов выдается по льготным программам 18.09.2020
    Глава ЦБ отметила, что регулятор следит за тем, чтобы не росло количество рисковых ипотечных кредитов, и для этих целей применяет макропруденцильное регулирование.
  • Объяснена польза неизменной ключевой ставки ЦБ для рынка недвижимости 18.09.2020
    По словам Ильдара Хусаинова, политика Центрального банка России последние три месяца поддержала стройотрасль и восстановила спрос на рынке недвижимости после карантинных мер, а дальнейшее снижение ставок сейчас могло бы пагубно повлиять на отрасль в долгосрочной перспективе.
  • ГК «А101» стала лауреатом премии «Лучшие социальные проекты России» 18.09.2020
    На сайте Группы представлена интерактивная карта территории, где указано расположение объектов ГК "А101" относительно действующих и строящихся автомагистралей и станций метро, какие бизнесы открыты в рамках новых районов и в каких именно точках, где и какие помещения свободны для продажи или аренды.
  • В Петербурге резко выросло количество новостроек с эскроу 18.09.2020
    По информации экспертов, в январе 2020 года на первичном рынке жилья Петербурга продажи квартир велись в 603 корпусах, и только в 7,1% из них - через эскроу. На начало сентября в реализации находилось 568 корпусов, при этом доля новостроек с эскроу увеличилась до 15,3%.
Сверху