С 1 сентября вступает в силу закон о гаражной амнистии. Чтобы оформить гараж в упрощенном порядке, проверьте свои документы на него.

До начала действия «гаражной амнистии» осталось меньше месяца. Что можно сделать уже сейчас для того, чтобы оформить гараж и земельный участок, на котором он расположен, в упрощенном порядке?

---

Управление Росреестра по Хабаровскому краю рекомендует жителям края, использующим гаражи, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года, и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, во-первых, определить, попадает ли гараж под «гаражную амнистию», а, во-вторых, проанализировать все документы, которые есть на эти объекты недвижимости.

Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (от 05.04.2021 № 79-ФЗ) о «гаражной амнистии» устанавливает перечень документов, которые необходимы для регистрации прав в этом случае:
– документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка для размещения гаража либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
– договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;
– документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором есть указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки и др.

Также новый закон определяет, что любой документ о гараже может стать основанием для его оформления в упрощенном порядке.

На какие объекты не распространяется гаражная амнистия?

Действие закона не распространяется на следующие объекты гаражного назначения:
— гаражи, признанные в судебном порядке самовольными постройками, подлежащими сносу;
— некапитальные гаражи, у которых отсутствуют фундамент и стены;
— гаражи, являющиеся вспомогательными объектами к индивидуальным жилым и садовым домам, к объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения;
— гаражи, находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;
— гаражи, предназначенные для хранения техники и оборудования транспортных организаций, органов государственной власти и местного самоуправления, а также подведомственных им организаций.

В реализации права на амнистию жителям края в первую очередь призваны помочь органы местной или региональной власти, которые распоряжаются земельными участками под гаражами.

Именно к ним нужно обращаться за оформлением гаражей и земельных участков, на которых они расположены, и получением дополнительных консультаций.

Какими полномочиями наделил эти органы новый закон? Они принимают решение о предоставлении человеку земельного участка в собственность бесплатно, подают в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и регистрации права собственности на него. И выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю, собственникам передают тоже органы местного самоуправления.