Сам себе риелтор. Какие земельные участки подходят для строительства жилого дома?

Покупать земельный участок для строительства лучше весной. В это время у покупателя есть возможность адекватно оценить предлагаемые варианты. Однако приобретение можно будет считать во всех смыслах удачным, если документы на землю тоже в порядке.

В рубрике «Сам себе риелтор» эксперты Управления Росреестра по Хабаровскому краю помогут будущим землевладельцам разобраться в проблеме

---

В документах на землю есть два важных показателя. Первый — это категория земель. И второй — вид разрешенного использования. Чтобы без всяких проблем построить жилой дом, категория земель должна быть — “земли поселений” или “земли населенных пунктов”.

Если участок отнесен к иной категории, например, “земли сельскохозяйственного назначения” или “земли особо охраняемых территорий”, то с легализацией дома будут серьезные проблемы.

Внутри категории земель существует более подробная классификация по видам разрешенного использования. Жилой дом можно построить при виде разрешенного использования, который называется “для индивидуального жилищного строительства” или “для личного подсобного хозяйства”. Причем на вид использования “для личного подсобного хозяйства” нужно обратить особое внимание. Такой вид разрешенного использования имеется как у участков, которые расположены в населенных пунктах, так и у тех, которые являются землями сельскохозяйственного назначения.

Согласно ФЗ № 66 “О личном подсобном хозяйстве”, на участке, который расположен в населенном пункте для личного подсобного хозяйства, дом строить можно. На участке для личного подсобного хозяйства, который расположен на землях сельскохозяйственного назначения, жилой дом строить нельзя. Покупая земельный участок, нужно в документах посмотреть все эти значения и убедиться, что участок относится к землям поселений или населенных пунктов и что вид его разрешенного использования — под индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство.