Сам себе риелтор. Проверяем недвижимость перед покупкой.

Купить сегодня квартиру, не прибегая к услугам посредников, вполне возможно. Как сэкономить и при этом без риска оформить сделку — советы экспертов Управления Росреестра по Хабаровскому краю в новой рубрике «Сам себе риелтор», приуроченной к 15-летию ведомства.

---

Начать проверку объекта советуем с бесплатного электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

Сервис предлагает всем желающим онлайн-просмотр информации о технических характеристиках объекта, содержащихся в ЕГРН, дает возможность ознакомиться со сведениями о правах на объект недвижимости – это номер регистрации права, информацию об арестах, залогах, аренде или других ограничениях.

Для просмотра информации об объекте достаточно зайти на официальный сайт Росреестра по адресу: https://rosreestr.gov.ru/ — в том числе через учетную запись на Госуслугах.

Рекомендуем изучить выписку из ЕГРН — требуйте ее у продавца. С марта прошлого года сведения о собственниках-физических лицах в государственном реестре закрыты, однако юридические лица –владельцы недвижимости — видны.

Собственник скачает эту выписку через Госуслуги за несколько минут. Там вы увидите данные объекта, а также ограничения, права и информацию о собственнике.

 

— Для проверки паспорта собственника объекта воспользуйтесь сервисом МВД. Введите номер паспорта, чтобы убедиться в его действительности. Паспорт также можно проверить на Госуслугах.

— Посетите сайт, где находится реестр банкротств – нет ли там вашего продавца?

— На сайте службы судебных приставов можно проверить наличие исполнительных производств.

 

Что может насторожить?

—Частая перепродажа объекта недвижимости. Как правило, человек покупает жилье не для того, чтобы пожить в нем лишь месяц-два и сразу продать. Если квартира постоянно переходит из рук в руки, видимо, с ней что-то не так. Чем больше было сделок с квартирой, переходов права, тем больше вероятности, что в ее «биографии» случались «темные пятна».

 

— Квартира по доверенности — будьте внимательны. Поинтересуйтесь, где живет данный человек и почему сам не участвует в сделке. Проверить доверенность можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там же можно найти информацию об отмене доверенности.

— Неоправданно низкая цена должна насторожить. Возможно, квартиру пытаются как можно быстрее сбыть с рук.

 

! Юридическую силу имеет только то, что написано в договоре. Никакие устные договоренности силы не имеют. Не расписывайтесь в получении, пока не получите сумму полностью. Поверив обещаниям «отдать позже», можете своих денег так и не увидеть.

! Не бойтесь показаться подозрительным, при покупке квартиры лучше «потерять лицо», а не деньги.

! Во всех переговорах участвуйте сами, внимательно изучайте документы. Не давайте никому «генеральную» доверенность на совершение всех действий

Если в чем-то сомневаетесь, лучше отказаться от сделки

---

Продолжение —  в следующих выпусках