Спрашивали – отвечаем. Скважина на даче – регистрировать или нет. — Недвижимость Бизнес Общество
Для лучшего опыта, пожалуйста, измените свой браузер на CHROME, FIREFOX, OPERA или Internet Explorer.
Спрашивали – отвечаем.  Скважина на даче – регистрировать или нет.

Спрашивали – отвечаем. Скважина на даче – регистрировать или нет.

Комментирует Наталья Михайлова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Хабаровскому краю.


— Традиционно многие садоводы и дачники считают, что вместе с домиком на даче регистрируется право собственности на баню, хозяйственные постройки, мастерскую, гараж, погреб, теплицу, колодец, — словом, на все, что построено. Однако это не всегда верно. Нужно понимать, на какие из построек (сооружений, зданий) можно зарегистрировать право собственности.

Довольно часто в последнее время к нам обращаются с вопросом: надо ли  получать лицензию, ставить на учет и регистрировать скважины и колодцы?

Согласно Закону «О недрах» собственнику земельного участка разрешается пользоваться подземными водами, которые находятся в пределах его земельного участка,  для собственных нужд.

Различают два типа скважин: на песок и на известняк. Первые обеспечивают доступ к грунтовым водам, в то время как вторые — к межпластовым артезианским водоносным горизонтам.

Скважина на песок — самый распространенный вид скважины. В данном случае в качестве источника используются водоносные слои, расположенные на небольшой глубине, не более 30 метров. Такая вода вполне подходит для полива и хозяйственных нужд.

Скважина на известняк – источник, глубина которого может достигать 300 метров. Такая вода очень чистая, так как в нее не попадают осадки и стоки. Кроме того, такая скважина отличается высокой производительностью и имеет большой срок службы. Артезианская вода относится к категории полезных природных ресурсов. Для устройства такой скважины потребуется предварительное получение разрешения и регистрация.

Добыча артезианских вод — это эксплуатация недр, состоящих на государственном учете, поэтому Закон устанавливает возможность предоставления недр, в том числе подземных вод, в пользование только при условии оформления специального государственного разрешения — лицензии. Лицензия удостоверяет право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной целью в течение установленного срока при соблюдении владельцем заранее оговоренных условий. Между уполномоченным органом государственной власти и пользователем недр заключается договор, устанавливающий условия пользования таким участком, а также обязательства сторон по выполнению договора. Пользование водными ресурсами из лицензированного водозаборного сооружения возможно только на платной основе.

Лицензию на право пользования недрами могут получить исключительно субъекты предпринимательской деятельности: юридические лица, в том числе садовые и огородные некоммерческие товарищества, а также граждане в статусе ИП.

Согласно законодательству, лицензия требуется, если объем извлекаемых подземных вод превышает 100 кубических метров в сутки, если добыча воды ведется в коммерческих целях, а также, если источник водозабора располагается ниже водоносного горизонта, который служит источником централизованного водоснабжения.

Артезианские скважины зачастую обустраивают СНТ для обеспечения водой земельных участков, входящих в состав товарищества. В этом случае участники товарищества могут подключиться к коллективному водопроводу для использования артезианской воды в своих целях.

Таким образом, централизованные скважины (в том числе артезианские), принадлежащие СНТ или ОНТ, предназначенные для питьевого или технологического водоснабжения земельных участков, входящих в состав товариществ, подлежат лицензированию и облагаются налогом. На кадастровый учет скважина на известняк ставится как сооружение на основании разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующего объекта недвижимости и технического плана, а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Физические лица артезианскую скважину обустраивать не имеют права, им лицензия на право пользования недрами не предоставляется. Собственники и арендаторы земельных участков могут без оформления лицензии добывать воду из расположенных в пределах своего участка простых водозаборных сооружений (колодцев и скважин малого диаметра), которые эксплуатируют первый от поверхности водоносный горизонт, при условии, что подземные воды извлекаются исключительно для собственных нужд в объеме не более 100 кубометров в сутки.

Скважина или колодец, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности дачнику (садоводу), как и другой объект недвижимости, могут быть зарегистрирована в ЕГРН. Постановка на государственный кадастровый учет скважина или колодец осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Напомним, что государственная регистрация  — право, а не обязанность, поэтому никакого наказания для собственника отсутствие регистрации не влечет.

 

Подготовлено пресс-службой

Управления Росреестра по Хабаровскому краю

Поделиться этим

Архивы

Недвижимость Бизнес Общество №86 Скачать/Просмотреть

  • Названа главная задача контрнаступления ВСУ 06.06.2023
    Военный аналитик Борис Джерелиевский заявил, что контрнаступление Вооруженных сил Украины (ВСУ) является ничем иным, как полигонными учениями НАТО для проверки работы современных систем связи, разведки и управления войсками. По его словам, альянс пытается выявить слабые стороны своей военной системы.
  • Возлюбленные медики спасли жизнь рухнувшему на пол без пульса пассажиру самолета 06.06.2023
    На рейсе авиакомпании Southwest возлюбленные медики спасли жизнь пассажиру, который потерял сознание и рухнул на пол без пульса. Инцидент произошел в самолете, следовавшем из Флориды в Мэриленд. Спустя полтора часа после полета стюардесса объявила, что одному из пассажиров нужна срочная медицинская помощь.
  • Российские военные уничтожили 17 танков и отбили атаку ВСУ 06.06.2023
    Передовые подразделения группировки Вооруженных сил России (ВС РФ) «Восток» пресекли попытку наступления Вооруженных сил Украины (ВСУ) на южнодонецком направлении. Начальник пресс-центра «Востока» Олег Чехов заявил, что российские солдаты уничтожили 17 танков, два БМП, девять броневиков, пять пикапов.
  • В США назвали Украину клоакой 06.06.2023
    Либертарианская партия США, которая считается третьей партией и не входит в число двух доминирующих, раскритиковала Украину. В партии назвали Украину кишащей нацистами клоакой, которая не заслуживает ни копейки от американских налогоплательщиков. Соответствующая публикация появилась в Twitter.
  • Количество россиян с доходом выше среднего выросло почти на десять миллионов 06.06.2023
    Количество россиян с доходом выше среднего выросло почти на десять миллионов человек в 2022 году, об этом сообщают «Известия» со ссылкой на исследование FinExpertiza. Отмечается, что доля граждан с доходами от 45 тысяч рублей увеличилась на 9,4 миллиона человек до 53,1 миллиона по стране до 36,2 процента.
  • Женщины перечислили главные интимные просьбы к мужчинам 06.06.2023
    Женщины с форума Reddit назвали интимные и касающиеся личного пространства просьбы к мужчинам. Среди них одним из самых популярных стало требование соблюдать личную гигиену — например, мыть руки перед близким контактом с женщиной. Немало женщин попросило перестать присылать онлайн дикпики.
Сверху