Спрашивали – отвечаем. Скважина на даче – регистрировать или нет. — Недвижимость Бизнес Общество
Для лучшего опыта, пожалуйста, измените свой браузер на CHROME, FIREFOX, OPERA или Internet Explorer.
Спрашивали – отвечаем.  Скважина на даче – регистрировать или нет.

Спрашивали – отвечаем. Скважина на даче – регистрировать или нет.

Комментирует Наталья Михайлова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Хабаровскому краю.


— Традиционно многие садоводы и дачники считают, что вместе с домиком на даче регистрируется право собственности на баню, хозяйственные постройки, мастерскую, гараж, погреб, теплицу, колодец, — словом, на все, что построено. Однако это не всегда верно. Нужно понимать, на какие из построек (сооружений, зданий) можно зарегистрировать право собственности.

Довольно часто в последнее время к нам обращаются с вопросом: надо ли  получать лицензию, ставить на учет и регистрировать скважины и колодцы?

Согласно Закону «О недрах» собственнику земельного участка разрешается пользоваться подземными водами, которые находятся в пределах его земельного участка,  для собственных нужд.

Различают два типа скважин: на песок и на известняк. Первые обеспечивают доступ к грунтовым водам, в то время как вторые — к межпластовым артезианским водоносным горизонтам.

Скважина на песок — самый распространенный вид скважины. В данном случае в качестве источника используются водоносные слои, расположенные на небольшой глубине, не более 30 метров. Такая вода вполне подходит для полива и хозяйственных нужд.

Скважина на известняк – источник, глубина которого может достигать 300 метров. Такая вода очень чистая, так как в нее не попадают осадки и стоки. Кроме того, такая скважина отличается высокой производительностью и имеет большой срок службы. Артезианская вода относится к категории полезных природных ресурсов. Для устройства такой скважины потребуется предварительное получение разрешения и регистрация.

Добыча артезианских вод — это эксплуатация недр, состоящих на государственном учете, поэтому Закон устанавливает возможность предоставления недр, в том числе подземных вод, в пользование только при условии оформления специального государственного разрешения — лицензии. Лицензия удостоверяет право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной целью в течение установленного срока при соблюдении владельцем заранее оговоренных условий. Между уполномоченным органом государственной власти и пользователем недр заключается договор, устанавливающий условия пользования таким участком, а также обязательства сторон по выполнению договора. Пользование водными ресурсами из лицензированного водозаборного сооружения возможно только на платной основе.

Лицензию на право пользования недрами могут получить исключительно субъекты предпринимательской деятельности: юридические лица, в том числе садовые и огородные некоммерческие товарищества, а также граждане в статусе ИП.

Согласно законодательству, лицензия требуется, если объем извлекаемых подземных вод превышает 100 кубических метров в сутки, если добыча воды ведется в коммерческих целях, а также, если источник водозабора располагается ниже водоносного горизонта, который служит источником централизованного водоснабжения.

Артезианские скважины зачастую обустраивают СНТ для обеспечения водой земельных участков, входящих в состав товарищества. В этом случае участники товарищества могут подключиться к коллективному водопроводу для использования артезианской воды в своих целях.

Таким образом, централизованные скважины (в том числе артезианские), принадлежащие СНТ или ОНТ, предназначенные для питьевого или технологического водоснабжения земельных участков, входящих в состав товариществ, подлежат лицензированию и облагаются налогом. На кадастровый учет скважина на известняк ставится как сооружение на основании разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующего объекта недвижимости и технического плана, а также правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Физические лица артезианскую скважину обустраивать не имеют права, им лицензия на право пользования недрами не предоставляется. Собственники и арендаторы земельных участков могут без оформления лицензии добывать воду из расположенных в пределах своего участка простых водозаборных сооружений (колодцев и скважин малого диаметра), которые эксплуатируют первый от поверхности водоносный горизонт, при условии, что подземные воды извлекаются исключительно для собственных нужд в объеме не более 100 кубометров в сутки.

Скважина или колодец, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности дачнику (садоводу), как и другой объект недвижимости, могут быть зарегистрирована в ЕГРН. Постановка на государственный кадастровый учет скважина или колодец осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Напомним, что государственная регистрация  — право, а не обязанность, поэтому никакого наказания для собственника отсутствие регистрации не влечет.

 

Подготовлено пресс-службой

Управления Росреестра по Хабаровскому краю

Поделиться этим

Архивы

Премиум Объявления

Недвижимость Бизнес Общество №78 Скачать/Просмотреть

  • Экс-главу контрразведки Германии призвали покинуть партию ХДС 30.01.2023
    Президиум партии Христианско-демократический союз (ХДС) на фоне нарушения экс-главой контрразведки Германии Хансом-Георгом Маассеном принципов и порядка партии, а также использования антисемитской лексики призвал его покинуть партию. 28 января его избрали новым председателем консервативного «Союза ценностей».
  • В граничащем с Украиной регионе два дома получили повреждения при обстреле 30.01.2023
    В Рыльском районе Курской области в деревне Поповка два дома получили повреждения при обстреле со стороны Вооруженных сил Украины, об этом сообщил губернатор приграничного региона Роман Старовойт. Он рассказал, что попадания осколков произошли по фасадам, заборам, крышам, один из снарядов повредил сарай.
  • Прокуратура озвучила главную причину гибели нерп в Дагестане 30.01.2023
    Главной причиной гибели нерп в Каспийском море стал выброс природного газа, спровоцировавший нехватку кислорода у животных. По результатам исследования специалисты Волжской межрегиональной природоохранной прокуратуры назвали метан-пропан-бутановую смесь с примесью сероводорода фактором, приведшим к гибели нерп.
  • Пентагон заявил об успешном тестовом запуске гиперзвуковой ракеты 30.01.2023
    Американские военные отчитались об успешном тестовом запуске гиперзвуковой ракеты. «Версия ракеты Lockheed Martin с воздушно-реактивным гиперзвуковым двигателем выполнила программу, достигнув всех своих изначальных целей», — подчеркивается в официальном заявлении Пентагона.
  • Раскрыта стоимость самого дешевого жилья на популярном турецком курорте 30.01.2023
    Стоимость наиболее бюджетного жилья в турецкой Аланье на вторичном рынке оценили в 3,8 миллиона рублей по актуальному курсу валют, что примерно соответствует 265,6 миллиона долларов. Информацию о ценах на недвижимость на популярном зарубежном курорте «Ленте.ру» раскрыли эксперты компании Best House Alanya.
  • На Украине отреагировали на взрывы в Иране персидской народной мудростью 30.01.2023
    Официальный представитель МИД Украины Олег Николенко отреагировал на атаку дронов на объект Минобороны Ирана в Исфахане. Николенко привел персидскую народную мудрость «не делай другому зла — и себе не навредишь». Он отдельно отметил, что Киеву неизвестны причины взрывов на иранских военных объектах.
Сверху