Ваши новые возможности

С 1 марта 2023 года в России изменился порядок предоставления сведений из реестра недвижимости. До недавних пор можно было свободно узнать фамилию, имя, отчество, дату рождения собственника объекта недвижимости – квартиры, помещения, земельного участка. Теперь выписки из ЕГРН не содержат сведений о владельце объекта недвижимости.

---

Как теперь самостоятельно убедиться в том, что квартира действительно принадлежит продавцу?

На вопросы журналистов, в том числе корреспондента издания «Недвижимость. Бизнес. Общество» на пресс-конференции ответили заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко и заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю Оксана Кожан.

«Открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, особенно у престарелых и одиноких. Чтобы обезопасить себя от возможных мошенничеств, жители Хабаровского края стали чаще обращаться в Росреестр с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).  Мы посчитали, что только в прошлом году по таким заявлениям в ЕГРН внесено 2945 записей», — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю Елена Семченко.

В то же время если собственник подаст соответствующее заявление в Росреестр, сведения о нём по-прежнему будут открытыми для всех желающих. Например, приняв решение о продаже недвижимости, продавец квартиры сам заинтересован в том, чтобы раскрыть свои данные потенциальным покупателям – такое решение лишний раз подтверждает, что продавцу нечего скрывать.

Продавец может сам заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности, а покупатель сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра.

Елена Семченко рассказала, что если выписка нужна срочно, теперь не обязательно обращаться в МФЦ: с 1 марта 2023 года Росреестр внедрил новый удобный электронный сервис. Получить бесплатную экспресс-выписку из ЕГРН об объекте недвижимости собственники могут через «Личный кабинет» на сайте Госуслуг.

«Экспресс-выписка предоставляется только по тем объектам, которые принадлежат вам на праве собственности и сведения о которых есть в Личном кабинете на сайте Госуслуг. Выписка предоставляется бесплатно, буквально за несколько секунд, в формате pdf и xml файлов, заверенных электронной цифровой подписью Минцифры РФ. В онлайн-выписке нет схем и планов, однако содержатся сведения о правообладателе, о документах-основаниях, переходах права, виде, дате, номере государственной регистрации права, арестах и других ограничениях. Из выписки вы узнаете кадастровый номер объекта, наименование, площадь, этажность объекта. Также есть данные о разрешенном использовании, назначении, годе ввода в эксплуатацию, о кадастровой стоимости и так далее», — сообщила Елена Семченко.

Информация позволит убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры и имеет право ею распоряжаться. Эти сведения будут востребованы на начальном этапе подготовки к сделке, для подачи заявки в банк на получение ипотеки, для заполняющих различные справки, например, для госслужащих.  Если для оформления сделки требуется заверенная выписка из ЕГРН, за ней по-прежнему нужно будет обращаться в Росреестр через офисы МФЦ.

«Для получения экспресс-выписки на Госуслугах требуется только подтвержденная учетная запись, что существенно упрощает процедуру предоставления государственной услуги, а также сокращает время ее предоставления. Срок действия выписки из ЕГРН закон не регламентирует, точного периода, даты не существует. Значение имеет актуальность отображаемой в выписке информации. Сведения, отображаемые в выписке, являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки. Подтвердить подлинность электронной цифровой подписи экспресс-выписки можно на Госуслугах в разделе «Проверка электронной подписи электронного документа», в результате проверки вы получите информацию о действительности электронной подписи и владельце сертификата», — комментирует заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю Оксана Кожан.