Вопрос-ответ. Участка нет на публичной кадастровой карте.

«Я не увидела своего земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра. У объекта есть кадастровый номер, ежегодно приходит налоговое извещение —  но на карте участка нет. Почему? Как проверить, проводилось ли межевание?»

---

Рассказывает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Хабаровскому краю  Наталья МИХАЙЛОВА

– Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами. Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в 2001 году, когда вступил в силу закон «О землеустройстве» — до этого времени процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат. Если вашего земельного участка или объекта капитального строительства нет на публичной кадастровой карте, это означает, что они были включены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) как ранее учтенные объекты, без сведений о координатах и без подготовки соответствующих документов. Поэтому Росреестр не знает, где конкретно находится ваш участок, и не может отобразить его на карте.

Можно проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер. Вбиваем номер в поисковую строку на кадастровой карте, если границы учтены — карта подсветит участок желтым фоном и в карточке появится статус: учтенный.

Для постановки земельного участка или объекта капстроительства на учет (или для учета изменений сведений о нем) в ЕГРН и оформления права собственности требуется подготовить межевой или, соответственно, технический план. Для этого надо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет замеры объектов с вычислением площади и определением точных координат.

Подготовленные межевой и технический планы представляются в Росреестр в электронном виде или через любой офис МФЦ.