Время покупать дачу.   На самые популярные вопросы жителей Хабаровского края ответили специалисты краевого Росреестра.

---

Какие документы необходимы для регистрации сделки купли-продажи земельного участка?

• Квитанция об уплате государственной пошлины – 350 руб.
• Договор купли-продажи (не менее чем в 2-х экз.)
• Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
Если участок приобретен в браке, необходимо согласие супруга (супруги).

---

— Нужно ли представлять на регистрацию свидетельство о праве собственности?

— Для регистрации представлять этот документ нет необходимости: все сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), который ведет Росреестр, в электронном виде. Следовательно, нам незачем требовать от заявителей документы, которые мы сами и выдавали.
Однако документы на землю нужны не для Росреестра, а для составления договора купли-продажи: в них содержатся нужные сведения.

---

— Как составить договор купли-продажи?
— Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме. Можно найти образец в интернете, а лучше можете зайти на портал Росреестра, где действует сервис «Регистрация просто», где пошагово расписан весь порядок действий, там же можно скачать список документов и шаблон договора. Также можно обратиться за составлением договора к юристам.

— Если продавец имеет «старые» документы?
Если право у владельца приглянувшегося вам земельного участка возникло до 31 января 1998 года, он вполне может иметь иной документ, например, акт о предоставлении участка, выданный органом местного самоуправления, акт о праве на земельный участок.
Эти документы считаются юридически действительными. Но есть особенность сделок с такими участками: прежде чем его продать, владелец должен пройти перерегистрацию прав на землю.  Сделать это можно одновременно с подачей всех документов на регистрацию перехода прав от продавца к покупателю.
Вы можете потребовать от хозяина участка сначала зарегистрировать свои права и получить свидетельство о праве собственности. потом вы уже спокойно зарегистрируете сделку купли-продажи.

— Можно ли покупать участок, если садовый домик и другие постройки на нем не зарегистрированы?
Регистрировать постройки на садовом участке или нет – право, а не обязанность. Если прежний собственник этого не сделал, новый владелец земельного участка на основании своего права собственности на землю сможет зарегистрировать садовый домик, баню, гараж, другие строения.

---

— Куда обращаться за регистрацией сделки?
Подать документы можно в любом офисе МФЦ. Оттуда пакет документов поступит на регистрацию в Управление Росреестра по Хабаровскому краю. Заявление можно подать в электронном виде через сервисы Росреестра.