Разъясняет Наталья Костромина, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Хабаровскому краю:
Нередко жители Хабаровского края обращаются в Росреестр с просьбой приостановить планируемые сделки купли-продажи доли в праве общей собственности посторонним лицам. Но государственные регистраторы не имеют таких полномочий, поскольку такие сделки удостоверяются нотариусами. Кроме того, приостанавливать можно сделки в процессе их государственной регистрации, но никак не раньше и только сторонам сделки. Решение о приостановлении принимается и в случаях наложения ареста или запрета на совершение сделок с объектом недвижимости по решению суда или иного уполномоченного органа.
По закону, преимущественное право покупки доли в праве общей собственности (например, комнаты в коммунальной квартире, половины частного дома), имеют остальные участники долевой собственности. Продавец обязан уведомить остальных собственников о своем намерении продать долю в праве с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Это делается в письменной форме. Если в течение месяца с момента уведомления остальные собственники не изъявили желания купить продаваемую долю недвижимости, продавец имеет право продать ее любому лицу.
Если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока.
Важно: обязательное уведомление сособственников действует только в случае продажи. Подарить свою долю в праве собственник может любому лицу без извещения остальных участников долевой собственности.
В случае нарушения преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Также напомним, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению, неважно, по договору дарения или купли-продажи.
